Объясните понятным языком что это за звери и в чем разница

Вы купили дом в кредит. И не можете больше этот кредит выплачивать банку. Банк через суд забирает у вас дом. Это называется Foreclosure.

Вы купили дом в кредит. И хотите его кому-то продать. Однако сейчас рыночная цена вашего дома ниже, чем ваш долг банку. Вы просите банк разрешить сделку и простить вам часть долга (эту самую разницу в деньгах). Банк соглашается. Это называется short sale.

Все так, только маленькое дополнение. Сумма которую банк вам ,,простил,, идет как ваша прибыль и облагается налогом.

А при покупке? Иногда написано foreclosure. Или же short sale. Разницы нету?