| Вт, Фев 18, 2020 10:37pm [Аноним] - 1545 d back | ↑↓ |
|---|
Сейчас ставки по ипотечным кредитам колеблются в диапазоне 15-20%. Для сравнения: в Европе банки дают деньги на покупку недвижимости под 2-3% годовых, а в Украине ипотечное жилье «золотое» — с учетом страховки и комиссий заемщик за 20 лет выплачивает сумму, почти вчетверо превышающую взятый кредит.
Бывший заместитель министра регионального развития, а ныне председатель конфедерации строителей Лев Парцхаладзе уверен, что ставки по ипотечным кредитам могут подешеветь. Он объясняет, что в снижении ставок заинтересованы все стороны: банки и строительные компании получат новых клиентов, а следовательно – прибыль, а государство — увеличение рабочих мест и доходов в бюджет.
«Если мы запустим ипотеку, то в стране в ближайшие полгода‑год на 30‑40% вырастут продажи, объем строительства через год‑два может увеличиться аж в два раза. Если условно сейчас в районе 10 млн на 20 млн кв. метров», – считает Парцхаладзе.
Автор статьи отмечает, что банки уже соглашаются играть на понижение. Государственные Укргазбанк и Ощадбанк уже опустили ипотечные ставки до 15,5 и 16%. Однако для дальнейшего снижения финансовые учреждения требуют снижения учетной ставки НБУ, которая сейчас составляет 11%. Это та ставка, по которой НБУ одалживает деньги коммерческим банкам. Банки кредитуют украинцев уже под 15-20%, разница в процентах – и есть из заработок.
«Учетная ставка – это такой маяк, ориентир для кредитов и депозитов в банковской системе. Чем меньше учетная ставка, тем больше кредитов пойдет в экономику, людям, они будут больше строить, покупать и экономика оживится», – объясняет финансовый аналитик Александр Савченко.
Чтобы ипотека опустилась до 10%, учетная ставка должна быть не выше 7%, считают эксперты.
В НБУ уверяют, что готовы опустить ее до такого уровня, ведь учетная ставка зависит от инфляции – чем она медленнее, тем ставка ниже. А инфляция в Украине рекордно упала – до 3,2% годовых в январе-2020.
В статье также отмечается, что от ипотеки украинцев отпугивали не только кредитные ставки. Так, у банков есть целый ряд требований, которые клиенты часто не могут выполнить. К примеру, первый взнос в размере 30-40% от общей суммы, белая зарплата, идеальная кредитная история.
«Есть формула, о которой я говорю всем, кто меня спрашивает «Сколько мне можно дать в кредит?». Берете свой чистый доход в месяц. Если это семья, умножаете на 12. И это максимальный кредит, который вы может взять в ипотеку. Требования стандартные – от 21 до 65 лет на момент окончания ипотеки. Если вам 60 лет, можно взять только на 5 лет, если 50, – то на 15 лет», – рассказывает директор департамента банка Олег Кляпко.
Поэтому если вы получаете среднюю зарплату, а это, по данным Госстата, меньше 12,5 тыс. гривен, не стоит рассчитывать на заем, соразмерный со стоимостью жилья в мегаполисе. Разве что у вас есть крупные сбережения, которые покрывают львиную часть стоимости квартиры или дома.
В сухом остатке: ипотека под 10% за полгода может стать реальностью. И, несмотря на жесткие требования банков, спрос на нее будет. Только вот воспользоваться инструментом смогут разве что менеджеры среднего звена, бизнесмены или представители сверхприбыльных профессий, например, айтишники. Одновременно с этим, увеличение инвестиций в строительство может привести к удорожанию квадратных метров. Однако, как успокаивают специалисты, оно будет постепенным.
|
|
