| Вт, Дек 2, 2025 01:06pm [Аноним] - 5 d ago | ↑↓ |
|---|
История, произошедшая с минчанкой Ниной, хорошо знакома многим покупателям жилья. В 2017 году она купила квартиру, где прежний владелец ещё в 2006 году изменил первоначальную планировку. Конкретно, была объединена жилая комната с кухней, оборудованной газовой плитой, а также совмещены ванная комната и туалет.
Ключевой момент заключается в том, что на момент проведения все работы были оформлены официально: перепланировка прошла регистрацию в уполномоченных органах, а на квартиру был выдан новый технический паспорт с актуальной планировкой.
Однако с течением времени законодательство изменилось. После 2006 года, в частности, вступило в силу постановление Совета Министров №384 от 16 мая 2013 года, регулирующее вопросы переустройства жилых помещений. По действующим сейчас правилам, подобное объединение комнаты с газовой кухней или санузла часто считается недопустимым.
Это породило у новой владелицы обоснованные вопросы. Нина беспокоится, могут ли её сейчас привлечь к ответственности за эту перепланировку и обязать вернуть стены на прежнее место, или же в 2006 году такие действия были абсолютно законны.
Для прояснения ситуации был получен комментарий от медиатора, адвоката Минской коллегии адвокатов Антона Гриневича.
Эксперт разъяснил, что в данном случае основополагающим является фундаментальный правовой принцип: закон обратной силы не имеет. Следовательно, требовать от Нины возврата квартиры в исходное состояние неправомерно.
Новые нормы, принятые в 2013 году, применяются только к ситуациям, возникшим после их вступления в силу. Поскольку работы были согласованы и завершены в 2006 году, они полностью соответствовали законодательству того времени и являются легитимными.
На момент самой перепланировки состава нарушения не существовало, так как подобные действия тогда не запрещались.
Важным доказательством также служит действующий технический паспорт на квартиру, где зафиксирована её текущая планировка. Пока этот документ действителен, он является официальным подтверждением состояния жилья.
«Требование демонтировать изменения может последовать только в случае, если они были выполнены незаконно. В вашей ситуации перепланировка узаконена. У государственных органов нет правовых оснований обязывать вас приводить квартиру в соответствие с нормами, которых не существовало на момент ремонта», — подытожил адвокат.
|
|
