| Чт, Апр 18, 2024 02:07pm [Аноним] - 16 d back | ↑↓ |
|---|
Среди многих трудных фактов для тех, кто пытается войти на жесткий рынок жилья в США, одним из главных является то, что бэби-бумеры продолжают владеть многими крупными домами по всей стране, даже после того, как размеры их семей уменьшились до одного или двух человек.
По данным анализа Redfin, бэби-бумеры, у которых дети давно уже не живут с ними, владеют в два раза большим числом домов с тремя спальнями, чем миллениалы с детьми. Это означает, что эти более крупные дома не попадают на рынок, что становится одним из факторов, сдерживающих предложение для молодых семей.
Некоторые бэби-бумеры, чьи возрасты варьируются от 60 до 78 лет, чувствуют себя комфортно в своих больших домах, используя лишние спальни как комнаты для хобби или для гостей. Другие выражают желание сократить свои жилая площадь, но с финансовой точки зрения это может быть не выгодно.
Например, 73-летняя Шерри Мюррей и ее 80-летний муж приобрели дом в Питтсбурге в 1991 году за $240 000. В доме есть четыре спальни, из которых они больше не используют две. Многие из их знакомых находятся в похожей ситуации.
Шерри рассказывает, что она раньше рассматривала возможность переезда в более маленькое жилье, но найти подходящий дом в том же районе оказалось трудно и дорого. Поэтому они остаются в своем доме.
Дома с меньшими размерами могут быть дороже, особенно если они новые или расположены в сообществе с дополнительными услугами для жителей. В некоторых районах также мало одноэтажных домов, что делает их популярными среди покупателей.
Для некоторых владельцев домов также играет роль "эффект заблокированной ипотеки". По данным Redfin, хотя 54% бэби-бумеров владеют своими домами без кредитов, большинство из тех, кто имеет ипотеку, имеют низкие процентные ставки. Поэтому брать новую ипотеку может не иметь смысла, учитывая текущие высокие процентные ставки около 7%.
По всей стране многие бэби-бумеры приходят к выводу, что оставаться в своем крупном доме может быть дешевле и удобнее, чем продавать его и переезжать в что-то более маленькое.
"Еще одна проблема заключается в том, что дома пожилых людей могут не соответствовать их физическим или функциональным потребностям. Это серьезная проблема, поскольку жизнь в больших домах с несколькими этажами может быть опасной для пожилых людей", — отмечает экономист Гэри Энгельхардт из Сиракузского университета, который изучает проблемы старения и рынок жилья.
Энгельхардт также указывает на два основных подхода к решению этой проблемы.
Во-первых, один из подходов - это предоставление субсидий или налоговых льгот для модернизации жилья, что позволит пожилым людям оставаться в своих домах, но с более безопасными условиями. Хотя это может сделать существующие дома пожилых людей безопаснее, они не появятся на рынке недвижимости.
Во-вторых, стимулирование строительства жилья, подходящего для пожилых американцев, является еще одним подходом. Это включает поощрение строительства новых жилых комплексов, соответствующих стандартам ADA (Американский закон о доступности), с универсальным дизайном и удобствами для людей пожилого возраста.
Например, правительство может предоставить налоговые льготы для застройщиков, чтобы те строили жилье, аналогично программам налоговых льгот для малоимущих, стимулирующих доступное жилье.
Эксперт по жилищной политике Дженни Шютц отмечает, что разные инструменты необходимы для разных групп пожилых людей в зависимости от их местоположения и финансовых возможностей. Например, домовладельцы с низким доходом могут быть заинтересованы в обмене своих больших домов на меньшие квартиры в зданиях с лифтами, если бы существовали подходящие программы.
Однако давним владельцам недвижимости в Калифорнии, где стоимость недвижимости стремительно растет, может потребоваться другой подход. В некоторых местах действует Предложение 13, ограничивающее повышение налогов на недвижимость, что удерживает владельцев от продажи своих домов.
Существуют и другие изменения в политике, которые могут облегчить строительство жилья подходящего размера для разных возрастных групп и стимулировать бэби-бумеров сокращать размеры жилья. Одним из таких изменений может быть изменение правил зонирования, чтобы разрешить различные типы жилья во всех районах.
Дополнительные жилые единицы (ADU), такие как дома на заднем дворе или квартиры в подвалах, также могут быть поощрены и разрешены муниципалитетами. Это дает пожилым людям больше выбора и возможность оставаться в своих сообществах с улучшенным жильем, подходящим для их потребностей.
|
|
