| Вт, Май 30, 2023 10:55pm [Аноним] - 339 d back | ↑↓ |
|---|
Мария Паппас, казначей округа Кук, в прошлом году провела два исследования, которые выявили значительное неравенство в налоговом кодексе штата. Сейчас Паппас предложила новый закон, который поможет домовладельцам, которые не смогли вовремя выплатить налоги на недвижимость, и закроет уловки, которыми пользуются налоговые инвесторы, чтобы обмануть местные власти.
Законопроект о равенстве имущественных налогов разрабатывается совместно с благотворительной организацией Chicago Community Trust. Сенатор Рам Вилливалам и представитель Кам Бакнер, оба демократы из Чикаго, также являются инициаторами этого закона.
Предлагаемое законодательство сократит в два раза высокие процентные ставки, взимаемые в округе Кук за просрочку выплаты налогов на недвижимость. Ставка будет снижена с 18% до 9% в год. Это позволит собственникам недвижимости сэкономить от 25 до 35 миллионов долларов ежегодно, причем главными выгодоприобретателями будут чернокожие и латиноамериканские сообщества.
Снижение процентных ставок является одной из главных рекомендаций, вынесенных командой исследователей казначейства в июле 2022 года в исследовании под названием "Карты неравенства: от редлайнинга до городского упадка и миграции темнокожих".
Вторая важная составляющая законопроекта затрагивает систему продажи неоплаченных налогов на недвижимость частным инвесторам и закрывает им доступ к уловкам, которыми они пользовались в течение многих лет. Такие "налоговые покупатели", в основном представители хедж-фондов, частные инвестиционные компании и инвесторы в недвижимость, ежегодно извлекали около 40 миллионов долларов из местных властей, прежде всего в ущерб чернокожим и латиноамериканским сообществ
Идеи законопроекта основаны на исследовании, проведенном казначейством в октябре 2022 года под названием "Как богатые инвесторы используют налоговое законодательство Иллинойса по недвижимости для получения миллионов". В Иллинойсе действует закон, требующий продажи неоплаченных налогов на недвижимость частным инвесторам. Эти инвесторы оплачивают налоги и получают залог на недвижимость. Если владелец не выплачивает налоги, инвестор может обратиться в суд и стать владельцем недвижимости. Однако многие инвесторы не заинтересованы в владении недвижимостью и используют "продажу по ошибке", чтобы отменить сделку и вернуть свои деньги с процентами. В результате, недвижимость возвращается в список неплательщиков налогов.
С использованием таких сомнительных сделок, покупатели налогов в округе Кук получили общую сумму возврата около 277,6 миллиона долларов, включая более 27,7 миллионов долларов в виде процентов, за семилетний период с 2015 по 2022 год. При этом около 87% этих возвращенных денег вытянуто из местных органов власти, обслуживающих преимущественно чернокожих и латиноамериканских жителей, что негативно сказывается на школах и общественной безопасности.
Третья часть законопроекта упростит процесс возвращения заброшенной жилой недвижимости в список неплательщиков налогов и эффективное использование этого имущества. Для этого будет внесены изменения в проводимый раз в два года аукцион Scavenger Sale, который в округе Кук проводится с 1943 года.
По словам Марии Паппас, Scavenger Sale, на котором продают имущество с длительными просрочками, неэффективен. Новый закон позволит местным органам власти взять под контроль недвижимость, если она не будет куплена на ежегодной налоговой распродаже. Таким образом, правительство сможет более оперативно освободить залоги и передать недвижимость в руки людей и организаций для её развития и эффективного использования.
В целом, предлагаемый законопроект Марии Паппас и её соавторов направлен на устранение неравенства в налоговой системе и защиту интересов домовладельцев, особенно из чернокожих и латиноамериканских сообществ. Он предусматривает снижение процентных ставок для просроченных налогов на недвижимость, закрытие уловок, используемых налоговыми инвесторами, и улучшение процесса возвращения заброшенной недвижимости в налоговые списки.
Ожидается, что этот новаторский законопроект принесёт значительные экономические выгоды владельцам недвижимости и сообществам, уменьшив финансовые бремена и повысив качество жизни через более справедливую налоговую систему и эффективное использование недвижимости.
|
|
