| Пн, Авг 11, 2025 04:35am Алексей Белов - 50 d back | ↑↓ |
|---|
Цены на жильё в США начали падать, и это уже не локальное явление, а масштабный тренд, охвативший 27 штатов. Весна и лето 2025 года, традиционно считающиеся пиком активности на рынке недвижимости, вместо роста принесли лишь дальнейшее снижение цен. Покупатели уходят с рынка, продавцы в панике, а аналитики предупреждают: падение может оказаться сильнее, чем во время кризиса 2008 года. Флорида, Техас и Калифорния уже в "минусе", и это только начало.
Ситуация на рынке резко изменилась за последние месяцы. Если раньше дефицит жилья и низкие ставки по ипотеке разгоняли цены, то теперь высокие процентные ставки (около 7% ) и запредельная стоимость недвижимости отпугивают покупателей. По данным Redfin, количество сделок с существующим жильём упало до 4,2 млн в год — это самый низкий показатель с 2012 года. Спрос находится на минимуме за последние 30 лет, и рынок постепенно превращается в "рынок покупателя".
Особенно сильно цены снижаются во Флориде (–0,55% за месяц), Колорадо (–0,54% ) и Вашингтоне (–0,48% ). Но тревожные сигналы приходят и из других штатов: Калифорния (–0,42% ), Техас, Аризона, Невада. Даже Гавайи, где рынок долгое время оставался стабильным, показали падение на 0,4%. При этом в некоторых регионах, например в Нью-Йорке и Нью-Джерси, цены пока держатся из-за ограниченного предложения, но тренд на снижение становится всё более очевидным.
Продавцы уже чувствуют изменения: дома продаются в среднем за 40 дней — это на 22 дня дольше, чем во время "пандемийного бума". Всё чаще приходится снижать цену: лишь 30% объектов уходят дороже заявленной стоимости. Количество отложенных сделок (pending sales) сократилось на 3,5% за месяц — самое резкое падение с августа 2023 года. Это говорит о том, что даже те, кто готов был купить жильё, теперь сомневаются и откладывают решения.
Главная причина падения спроса — недоступность жилья. С учётом инфляции текущие цены на 90% выше исторической нормы, а последний раз подобный "пузырь" наблюдался в 2006 году, перед кризисом. Опросы показывают, что 70% потенциальных покупателей называют высокие цены главным препятствием, и лишь 11% винят в этом процентные ставки.
Что будет дальше? Аналитики Zillow прогнозируют снижение цен на 1,9% в течение года, хотя ещё осенью ожидался рост. В некоторых штатах, таких как Флорида, Техас и Колорадо, падение может ускориться из-за переизбытка предложения. В то же время на Северо-Востоке и Среднем Западе рынок остаётся более стабильным.
Очевидно, что коррекция только начинается. Если текущие темпы снижения сохранятся, то за 5 лет жильё может подешеветь на 20–30%, возвращаясь к доковидным уровням. Для покупателей это хорошая новость, но тем, кто планирует продавать, стоит поторопиться — дальше может быть только хуже. Рынок недвижимости США вступает в новую фазу, и её главная черта — падение цен после многолетнего роста.
Видео: youtu.be/CLpf625iYMA
|
|
