Добрый день. Прошу ответа на такой вопрос: хочу сделать оффер на квартиру sold as is. Квартира внутри в Очень плохом состоянии, мой вопрос такой, скажите, если Мой оффер будет принят и инспектор прийдет и найдет нарушения, то я должна буду их исправить, так как это as is? Или же хозяин? Также, если нарушений будет много,могу ли я отменить свой оффер? Спасибо
"as is" предполагает, что хозяин ничего исправлять не будет. Если ВАш инспектор обанужит какие-то неисправности, у вас будут 2 варианта: у Вас будет право отказаться от сделки перечислив неполадки обнаруженные инспектором или выйти с предложением новой суммы учитывая дополнительные траты.
Если инспектор найдёт неполадки, которые более серьёзные чем Вы предполагали, Вы будете иметь право выйти из под контракта и вернуть свой первоначальны взнос, который заплатили при подаче оффера (обычно это $1000, но возможны варианты).
Но чинить никто ничего не будет - обычно As is продают либо пенсионеры, либо переехавшие люди, и у них нет ни сил ни времени заниматься тем жильём, на котором они поставили крест. Либо так продают хозяева жилья, находящегося в очень хороших районах, где основная ценность - это его месторасположение, остальное новый хозяин может приложить.
Ваша лучшая стратегия: проработать оффер, войти в контракт, сделать инспекцию. Если неполадки Вас испугают только своим объёмом, а не чёрной плесенью, например, то можно попробовать сбросить цену - на этом этапе, в виде кредита, который хозяин заплатит на сделке. Хозяин может не согласиться на этот вариант, но попытка не пытка.
После-инспекционный этап является самым непростым во всём процессе покупки жилья, но если люди здравомыслящие, в конечном счёте всё происходит.
Пример из практики: продаю дом в Oak Park, постройка 1924 года. Инспектор пишет: "Электричество проведено не по кодам", покупатель в панике и закономерно считает, что нужно продавца заставить переделать по кодам. Что означат перетягивание вcех проводов в доме с проделыванием дырок в стенах и тд и тп. Объясняю" "Коды меняются каждые 2 года. Например, не так давно построенные квартиры имеют электрические щитки в клозетах, а сейчаc это читается страхом и ужасом." Здравомыслящий покупатель снимает своё предложение, осознав, что когда он исходно нацеливался на исторический район Oak Park'a, он выбирал район, в котором электричество (и много чего другое) не будет по кодам. Но в этом нет ничего безумно страшного - эти дома простояли почти 100 лет и ещё простоят. И стоят гораздо дешевле свежепостроенных.
Инспектора не знают ничего по части починки и пермитов, это не их вотчина. Про пермиты вам всё расскажет ваш City Hal. Это линк для Чикаго, если квартира в другом месте, ищите оффис или сайт вашего городка: https://www.cityofchicago.org/city/en/depts/bldgs/provdrs/stand_plan/svcs/e-permits.html.
Но не делайте из мухи слона: если вы просто сдираете обои, красите, меняете полы, меняете старые шкафы на новые, то вам никакие пермиты не нужны и никто не будет проверять, делалась ли работа лицензированными специалистами. Вот если вы будете ванную менять и перекрывать воду во всё стояке, то тогда нужно, чтоб был сантехник с лицензией. Но пермит опять-таки не нужен. Пермит нужен в квартирных делах только глобальное перекраивание и двигание стенок, эл розеток и тд намечается. Если же всё пойдёт туда же, как и было, то никакие пермиты не нужны. Installation of like appliances at like positions do not require a permit.
Пн, Июн 26, 2017 10:05pm Барон Де Проблядун - 2510 d back
Sally не права/прав. Если будете менять кабинеты на кухне- то пермит нужен! Ванну менять- обязательно нужно пермит! И все ваши контракты должны быть зарегестрериваны с вашим city hall обязательно! Если делаете драйвей- пермит нужен! Электрика-нужен пермит! Cooling/heating- пермит! Меняете окна-двери -пермит! Крыша, сайдинг- пермит! Сами только закончили ремонт и знаем!!!!!
Можете сделать втихаря, но вот так наши друзья делали и пришол инспектор (может кто то настучал из соседей), были потом проблемы и большие расходы $$$$. Но самое главное, если даже сделаете сами, то когда будете продовать дом, то придет инспектор и увидит ищменнения без пермитов. И вот тогда опять проблемы будут, так просто не продадите дом. И с этим мы столкнулись при покупке дома. Но продовал банк и прошлые жильцы были выселены, поэтому с городом мы сами решали как поправить нелегальные (без пермитов) изменения и это длилось 3 месяца и вышло в круглую сумму!!!!
Ерунда. Откуда кто знает делалось с пермитами или нет? Никто и никогда. Знакомые полность перепланировали бейсмент, досторили туалет, сауну и т.д. потом продали - никаких проблем и пермитов.
