Новичок, любoй риэлтор вас обманет. Риэлтор получает процент со сделки, следовательнo, чем дороже он вас уговорит купить дом, тем выше его процент. Ему по барабану, что надо вам, ему главное подороже продать вам. Потом oн не несет никакой ответственности . Если вы дом покупаете всерьез и надолго, то "делайте домашнюю работу". Сначала определитесь с районом. Смотрите на интернете, какие школы, какая преступность, какие налоги. Потом поездите по этим районам по выходным , почувствуйте, подходит ли вам там атмосфера. Самые простой способ - зайдите в большой супермаркет , какой-нибудь Jewel Osco. Вам все сразу станет понятно, что за публика живет в этом месте. Потом начинайте искать жилье в районе. Есть много сайтов на интернете. Потом уже можете взять риэлтора, чтобы он назначал просмотры домов. Но ВЫ должны очень четко говорить риэлтору, что вы хотите, и ни в коем случае не слушать, что хочет риэлтор.
Стандартная задурка риэлтора - это рассказывать вам про то, что вы за такие ден'ги ничего не найдете, и вы должны, либо выложить на 30% больше, либо поехать в гетто. Еще один риэлторский прикол: подсунуть вам своего инспектора, адвоката итд. Инспектор ничего не понимает ни в чем, пропустит текущий кран, 100-летнюю обогревательную систему и плесень в ванной. Адвокат подсунет вам бумажки, по которым вы всю эту шоблу даже судить не сможете. Вообщем, только сами.
У риэлтора свои дети, у вас - свои. Помните, что никто за вас не сделает хорошо вам.
Нужно через интернет выбрать дом и быть уверенным в том что вы хотите именно его. Затем идёте к риелтору и берёте с него наличкой половину той комиссии которую он на вас заработает, за то что вы ему мозги выносить не будете. Если он не согласен, находите такого, который согласится.
Все агенты одинаковые. Если кто-то говорит что он лучше, то можете сразу слать такого клоуна лесом.
Все агенты одинаковые!!! - они проходят одни и те же курсы и у них у всех одна и та же лицензия. Знать рынок они не могут по определению, ведь если бы они все так много знали, то не занимались бы всякой мелочёвкой, как ездить с утра до вечера с мозгoeбами и показывать им дома.
Домашнюю работу никто не отменял, но агент Вам все равно нужен.
Агент не только возит-показывает, но и берет на себя координацию всех сторон (адвоката, инспектора, mortgage компании, противоположной стороны и т.д.). Даже если вы найдете дом сами, то посмотреть его без агента вы не сможете, Вы, конечно можете позвонить агенту продавца и он покажет, то тогда он автоматически становиться вашим агентом, а ситуация, когда один и тот же агент представляет и покупателя и продавца не самая приятная и правильная (даже с точки зрения закона требует много уточнений).
Вы всегда можете уйти от одного агента к другому, как только кто-то начнет pushing. Пока мы купили свою первую квартиру много лет назад (это был наш первый опыт), мы поменяли 3-х агентов. Русская агентша при показе любой квартира причитала о том, как квартира хороша и если мы не купим, то она завтра ее купит для сына; другой русский товарищ откровенно разводил и призывал молиться, чтобы продавец нам не отказал...
....если вы нашли дом сами И агент продавца вам его показал, то вам НЕ НУЖЕН ваш агент для покупки. Агент продавца все документы сделает сам. А где +++ ? Плюс в том, что вы автоматом економите 2.5-3% от стоймости, снижаете цену на % 10-15, а потом ещё на 2.5-3%. Всё.
Так точно. Дельный совет. Нeхeр связываться с гопниками-агентами, которые с 2009-го все в полной заднице сидят и готовы пойти на всё чтобы продать вам что-угодно, хоть гниль разваливающуюся.
"А где +++ ? Плюс в том, что вы автоматом економите 2.5-3% от стоймости" (ц)
Совершенно ошибочное мнение. Подписывая (стандартный и как правило экслюзивный) договор продавец обязуется отдать своему агенту %, например 5%. Потом уже агент продавца делиться с агентом покупателя, ну а если ему (агенту продавца) позвонили напрямую и у покупателя нет агента, то он (агент продавец) просто берет себе все 5%. И цена не уменьшается.
"Нeхeр связываться с гопниками-агентами" (ц)
Это точно, с гопниками никогда связываться не надо, есть другие варианты
В 2003 покупал дом, мне подсунули Боброва, помоиму Евгений зовут - тварь полная ! В трёх окнах пружинные механизмы были поломаны, а он умолчал. Потому что он был в связке с агентом И етот дом им надо было нам всунуть. Учитесь на чужих Ошибках, Господа-товарищи....
нормальный агент никогда не будет ничего втюхивать. Также нормальный агент НИКОГДА не будет возражать против того, чтобы вы сами выбирали инспектора, адвоката и т.д.
Так точно. Дельный совет. Нeхeр связываться с гопниками-агентами, которые с 2009-го все в полной заднице сидят и готовы пойти на всё чтобы продать вам что-угодно, хоть гниль разваливающуюся. Согласен.когда в 90 приехало много эммигрантов все захотели быстрых денег и весь маркет пошёл к Ё.. М..есть конечно риалтеры в многолетним опытом и которые знают маркет,я сам был в этом бизнессе делал инспекцию и апрейзал,закончил курсы риалтеров. Для инспекции зами можете делать всё на интернете.но не забывайте и не ждите всё новое ГЛАВНОЕ ЧТО ДОЛЖНО ВСЁ ФУНКЦИОНИРОВАТЬ, если старые аплаянцы пусть продавцы оплатят вам страховку.
Ничего смешного нету, когда человек не один год ишачит, платит налоги, копит ту капусту для взноса, кормит банк, всяких хитросделанных агентов, а потом выясняется ещё и ремонт надо делать, это не Украина, или Россия где на расслабоне по завещанию продал землю и побыренькому купил се квартирку с машинкой.
Наша агент сначала показывала на все минусы в домах,в некоторых домах при входе затыкала нос ,тихо говоря,что воняет плесенью(пол года), а потом перестала вообще что то предлагать.Все было некогда.В конце 1,5 лет мы выбрали дом и купили.Она предоставила нам своего инпектора,кототрый забраковал 1 дом.В последнем доме был уже другой инспектор.Он нашел небольшие неполадаки.Хозяева исправили.Мы купили етот дом.Дороговато конечно.
Нормальный агент - это такой оксюморон. Типа, "живой труп". Не надо агенту, чтобы вы купили хороший дом по нормальной цене. Ему вообще плевать, хороший это дом, плохой. Агенту надо, чтобы вы купили как можно доороже. Т.е. еще раз. ЕДИНСТВЕННОЕ, что нужно риэлтору - это чтобы у него купили как можно дороже. Все его мысли, действия, желания будут направлены только на это.
Это вы планируете жить в этом доме, растить детей, принимать гостей, дышать свежим воздухом, греться зимой, бежать домой с удовольствием. Это вам надо, чтобы не было плесени, чтобы работало отопление, чтобы не было трещин в подвале, чтобы дом не находился 24/7 на трассе самолетов, заходящих на посадку, чтобы школы были хорошими, чтобы 1/12 налога на недвижимость не превышала стоимость месячной аренды двуспальной квартиры, чтобы рядом не было реабилитационных центров для наркоманов и магистральных дорог.
Риэлтору, все равно. Он не видит вас, вашу семью, ваше будущее, вы для него ходячий источник его процента, который надо поскорее получить.
Читаю я этот сайт и всё жду когда же вы начнёте друг другу рассказывать как делать операцию по пересадки печени или ещё чего в этом роде. Почему вас так волнует, что риэлторы получают комиссионные? - кто-то получаем за мили, кто-то получает за часы работы, а кто-то комиссионные, и в этом нет ничего предоссудительного. Грамотный риэлтор знает, что он так или иначе свои комиссионные получит, и старается сделать так, чтоб люди к нему потом вернулись и своих знакомых посылали. Мы работали в Салли Мир, покупали дом в Вилмете и она нам очень помогла. Например, объяснив, что при одной и той же стоимости и качестве дома, лучше покупатьте, которые принадлежат хорошей школе и оказывается не весь Вилмет принадлежит одной и той же. Мелочная деталь вроде, учитывая то, что у нас дети уже выросли, но она важна если придётся продавать. Также помогала сражаться вплоть до клозинга, чтоб другая сторона выполнила все свои обещания, и на final walk through задала такого жару, что им пришлось нам дополнительно заплатить $3 тысячи за то, что они обещали сделать, но как бы упустили. Без неё бы мы не решились идти в бой, вроде мелочь, да и closing был уже на носу. И ещё Салли агент и флиппер (т.е. покупает, переделывает дома и потом продаёт) - бесценный советчик по части переделок, их стоимости, контракторов и т.д. Хороший агент может стать другом на всю жизнь и нечего от них шарахаться, тем более что покупатель ничего им не платит. Но, конечно, если вам что-то в нём не нравится, нужно менять, и к счастью, в Америке это всё очень просто. Но я в следующий раз обязательно буду приобретать и продавать с агентом, иначе это экономия себе в убыток получается.
Я в шоке всего здесь прочитанного! Неужели это правда так что каждый агент здесь думает только о том ,как получить процент от проданного дома ????!!! Не могу понять или тогда это самая отвратительная страна которая может быть или на данном сайте такой уровень людей???!!! 20 лет я работала в России в realestate и знаю, что хороший Агент всегда расчитывает не на большие комиссионные за один раз ,а на то чтобы клиент остался доволен и отправил потом этому же агенту еще 10 таких же его друзей ,которые хотят купить квартиру . Ни кому не надо портить свою репутацию и хапнуть один раз ,так чтобы клиент остался недоволен. В Россию уже давно бизнес направлен на то чтобы у тебя хорошее имя и репутация, главное не потерять лицо! Здесь что по другому?! Или пишущие здесь люди просто видят все в чёрном цвете???
Я абсолютно с вами согласна. И когда мы покупали дом с нашим агентом (Салли), я иногда даже удивлялась насколько она иногда нас отварачивала от идеи покупки тех домов, в которых она видела изъяны - либо со стороны расположения, либо несущих певерхностей и т.д. Мне даже было стыдно, что у нас так долго затянулся процесс, на что мне философски отвечали, что "покупка дома - это процесс очень важный. Я хочу, чтоб вы в нём были счастливы и мы будем смотреть до тех пор, пока не найдём "именно то"". Поэтому меня тоже поражает, когда люди рассказывают об агентах, которыми руководит чистая алчность, ведь это себе дороже. Например, в нашем случае, когда нас спрашивают о хорошем агенте, мы своего агента рекомендуем с дорогой душой и никто никаких претензий к нам не предъявлял. А для неё - явный выигрыш в том что она человек знающий, терпеливый, и порядочный.
Я сильно уверен, что некоторые высказывания здесь преувеличены. Просто люди не могут смириться с тем, что кто-то получает комиссии на их сделках. Хотя это происходит почти на каждом шагу, с каждым приобретённым галлоном молока или детской курткой кто-то наварил на вас деньги, просто когда этот кто-то называется Fresh Farms или Macy's - это легче пережить чем когда это индивидуальный человек, которые помог вам с самой главной покупкой в вашей жизни, вёл вас через этот процесс несколько месяцев, а то и лет. Кстати, когда вы будете опять пересчитывать те "бешенные" доходы, которые агенты получают, имейте в виду, что все агенты отдают около 40% своих коммиссионных тем фирмам, в которых они состоят. Так, на заметку.
ОК, это какая Салли Мир? Это которая в соседнем разделе, когда люди просили снять студию в Чикаго Lakeview за $1000, Салли Мир пыталась обьяснить им, что в том районе не бывает студий за $1000 долларов, а когда ей жители района начали обьяснят, что там бывает не просто студия за $1000, а еще и односпальная за $1000, она начала им доказывать, что согласно ее базе - этого HE бывает.
Вот уровень интеллекта у риэлтора, да? Вместо того, чтобы постоять, послушать и поучиться, она тупо начинает настаивать на своем. И тут задумаешься, она этo делает по глупости (простительно), или по типичной риэлторской привычке: протолкнуть не то, что людям надо, а то, что риэлтору выгодно.
А ! А потом еще эта же Салли Мир пыталась напугать людей, что там, где они хотят жить (Lakeview), там будут проблемы с парковкой. Опять пришли жители района, которые действительно знакомы с районoм, и попытались объяснить, что нет там проблем с парковкой, там до фига мест, которые можно снять в аренду.
Тогда Салли Мир сменила тактику, начала говорить, что нет места чтобы студия и парковка в одном доме. Однако, пришли местные жители Lakeview, снова натыкали Салли Мир носом, указав ей конкретный адрес дома, где и студия и парковка под одной крышей.
Ну , вообщем, вы поняли, какой классный риэлтор Салли Мир: безграмотный, ничем не интересуюшийся, говорящий на черное, что это белое, лишь бы продать подороже.
Вы думаете, что проблема в Салли Мир? Да вовсе нет. Проблема в том, что Салли Мир - типичный риэлтор
ПО поводу "самостоятельного проведения операций на печени". Риэлторы,не льстите себе. Сравенение некорректно. Когда на риэлтора надо будет учиться 10 лет, разбираться в сложнейших естественных науках, учиться много лет профессии, тогда и будете себя сравнивать с врачами, а покупку дома с операцией на печени.
Пока же отличительная черта риэлтора - жадность, глупость , бесчестность. Вы торгаши. А купить на рынке свежую говядину можно и без подсказки мясника.
И на ваши комиссионные плевать до тех пор, пока вы не пытаетесь заработать их обманным путем, а именно: продать похуже, но подoроже, чтобы выгодно было вам, а на людей, которые вам платят деньги - плевать. А если человек вынужден разбираться сам , тратить свое время, чтобы вы его не обманули, так на хрена же вы нужны ? У нас свои дети есть
Странный народ - настолько зацикленны на комиссионных, которые риэлторы получают, и настолько их это удручает, что готовы полить грязью любого независимо ни от чего. Короче , возвращаясь к исходному вопросу: если "новичок" относится к этой же категории, ему не нужно нанимать риэлторов, а попросить 4.00, 4.05 и 4.07 pm, чтоб он им присылал варианты и держал в курсе всех новых поступланий в течение многих месяцев, отвечал на ваши мейлы и звонки в любое время когда вам захочется поговорить по поводу вашего будущего дома, устраивал показы, договариваясь с другой стороной, обсуждал плюсы и минусы каждого варианта. И который, конечно же, всё это будет делать в течение многих месяцев исключительно из альтруизма. Поскольку, как известно, альтруизм окружающих - это то, на что нужно рассчитывать при шопинге на самую дорогую покупку и своего самого важного инвестирования своей жизни (как у многих из нас это происходит). И НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не обращайтесь ни к каким профессионалам. НИКОГДА.
ОК, вы риэлтор, да? Вам не привыкать говорить глупости, врать и просто преувеличивать, правда? Это же pre-requisite для риэлтора.
Кому вы тут брешите про "поговорит о покупке дома" круглосуточно? Какие такие вы присылаете обновления? Это сайт присылает автоматически. Какие вы там "плюсы и минусы" обсуждаете, если у вас плюс только один - покупатель купил у вас подороже, а вот минусов, которые вы обсудите с удовольствием много. Например, почему этот козёл покупатель отказался купить дом с сырым подвалом, хотя вы своим широким задом изо всех сил закрывали вход в подвал? Почему это. Придурок покупатель хочет посмотреть 10 домов, в то время, как вы ему говорили купить в второй, говенный, дорогой? Почему этот покупатель просит снизить цену на 20,000 , прочитав, сравнив и подсчитав, ведь вам риэлтор вы наш ненаглядный, так хочется получить побольше процент, а снижая стоимость, вы получите меньше?
Еще раз, господа , риэлтору экономически невыгодно искать для вас хороший дом по приличной цене. Делая самую дорогую покупку в своей жизни, вы можете полагаться только на себя, свою усидчивость, свои аналитические способности. Чего вы можете ожидать от риэлтора, который даже не понимает, что дом - это ни фига, ни разу не инвестиция. Это не актив, это пассив. Активом это не станет даже если вы выплатите все деньги банку. Актив - это то, что приносит деньги, то, что бесконечно качает деньги из вашего кармана - это пассив. Вообщем, живите своим умом, а то будете слушать ОКеев и других разных Сали Миров, и будете покупать за 1000 то, что стоит пятерку в базарный день.
Товарищ Аноним 11:13 pm - конечно же, при покупке жилья, как и в любом другом деле, мозги должны быть включены. ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ ПОНИМАЮТ, что это необходимо, когда идёт речь о дорогой покупке, от которой зависит удобство и благосостояние вашей семьи. Эту часть никто не отменял, непонятно зачем нужно воду лить. Увы, вы являетесь типичным пользователем этого сайта - сплошная ненависть и желчь и никакой конструктивности. Я вам не нравлюсь? - Вы мне тоже. Мы это можем обсудить в отдельной рубрике. Bопрос был конкретным: "Посоветуйте хорошего риелтора, инспектора, адвоката по вопросам покупки дома. У кого есть опыт работы с отличными людьми и специалистами?", а вы здесь желчью разливаетесь. Можете кого порекомендовать - давайте имена/фамилии/номера телефонов. Хотя я слабо представляю, чтоб вам кто-то когда-либо был симпатичен, и вряд ли это касается только риeлторов
Товарищ ОК, если человек включил мозги и разборался в покупке дома , на хрена ему риэлтор,а? Человек бы рад заплатить риэлтору, чтобы не тратить свое время на чтение лабуды о домах, ибо еще Достоевский не весь прочитан, проблема в том, что хороших риэлторов не бывает. Вы, судя по всему , все таки риэлтор, так как бла-бла-бла и ничего конкретного. В моих же постах содержатся конкретные примеры, как риэлторы обманывают трудящихся граждан.
Можно было бы, конечно, сказать автору сразу, что хороших риэлоторов не бывает, либо, как некоторые тут, кратко и четко обозвать всех риэлторов быдлом и мразью без объяснения. Но я человек справeдливый и честный (вам известны эти понятия? Ну, может в до-риэлторской жизни мама-папа чего-то такое говорили?), поэтому предпочитаю свои слова аргументировать примерами.
Вы может и порядочная, но мразь. Только хаять и умеете. Я не являюсь риэлтором, догадливый вы наш/наша, но имела счастье работать в течение последнего года с этим народом, и считаю, что они делают важные дела. И нечего меня по этому поводу в дерьме вываливать, на вам ненавистных риэлторов вдруг не хватит. Хотя я в вас верю. Хватит сполна!
А-ха-ха, ну вот достойный представитель риэлторского племени. Немного же вам понадобилось, чтобы показать свое истинное лицо. Думаю, что рекомендации от такого порядочного, умного, вспитанного человека как вы, будут очень. Очень полезны Салли Мир.
тут эта, важно не ах..евать. весь бизнес в Штатах основан на обмане, не только риэлторский т.е. впихнуть не нужный сервис или нагнуть клиента чтобы он был зависим это норма жизни что вам механик будто всегда чинит только то что надо, когда может и да но часто он предлагает вам заменить то что совершенно заменять не следует. А доктора например чуть что сразу операция на сердце, нужно или не нужно никто не знает. Потому риэлторы такие же пиплы как все другие, есть нормальные есть не особо.
И вообще, кому кроме как для семей с регулярным месячным доходом не менее $ 10. 000 - $ 12. 000 нужны эти дома ? Тем более купить простой семье скорее всего прийдётся в депрессивных городах. Смысл такого приобретения ? Лет 25 - 30 или Всю жизнь пахать ради и так уже не свежей коробки, которая каждый год как машина падает в цене ? Как показала жизнь, многие американцы в пожилом возрасте с хорошими образованиями с детьми и внуками, то есть мощным тылом продают таки дома и селятся в квартирах, мексиканцы с кучей родственников от силы вытягивают года три четыре и тоже уходят на ренты. Смысл этой затеи ?
=Вранье. Никто не будет резать сердце ,если нет необходимости.= уссаца, а кто эту необходимость будет решать доктор и будет, а ему более выгодна операция, чем послать больного к терапевту и лечить консервативно http://www.medicalnewstoday.com/articles/221380.php
=Смысл этой затеи ?= смысл был для тех кто продал в 2008 году купив в конце 90-х начале 2000х или кто чего то купил в 2009 на форекложер и продал сейчас. И это всё. халявы больше не будет. . ну ещё может где-то в Калифорнии или других горячих точках. Дом это расход расход расход
Тут всем пи3дюкам в школах с малого возраста вшивают идею о том, что они когда вырастут - хотят свой дом. Когда они вырастают, своей головой думать не могут.
Что, дед, признавать очевидные вещи - это очень трудно и тяжело? Ведь тогда придется признать, что и работа в загородке до пенсии- это наибалаво очередное, и отпуск 3 недели в году - это жесть. А каково это осознавать, что ты хочешь уехать на неделю, и деньги есть, и интерес, а вот корпорация не позволяет?
Да, лучше вам об этом не думать, потому что, если признать, что так твоя жизнь и пройдет между недосыпом, утренней пробкой, неинтересной работой, страхом перед начальством,а потом, бац! И тебе уже 65, из привычной загородки выпмнут, а как жить ты не знаешь.
Так и дом,который не твой и твоим никогда не будет. Который всего лишь инструмент , чтобы держать тебя в узде,в страхе потерять работу, вякнуть чего лишнего.
И да, господа, противоположность свободы - это не брак, не корпорация, не тюрьма. Это страх. В какой момент вы скрючились, скуксились и поддались на массовую истерику, испугавшись? Ведь любой иммигрант - это человек, изначально, отчаянный. Tак в какую же минуту в вашей жизни умер смех?
Видима у тебя очень тяжолая жизнь. Судя по твоим постам ты в постоянном психологическом стрессе. Попробуй што то в ней изменить и она заиграет новыми красками. Например, для начала прекрати параноить и ощущать себя РАБОМ.
Дед, сила не в том, чтобы в обоссаном лифте претворяться, что видишь брызги шампанского. Сила в том, чтобы признать проблему и решить ее. От того, что ты себя будешь уговаривать, что ты не раб, все признаки рабской жизни: ипотека, корпоративная работа и трехнедельный отпуск по указке посторонних людей, из твоей жизни никуда не денутся.
Страшно, да, дед, в "темное" заглядывать? А ты соберись с силами, наберись смелости и загляни туда 1 раз. Может быть, придумаешь, как от "темного" избавиться. А не придумаешь, так оно ведь никуда не исчезнет. Оно будет там. Пока тебе еще не 65 лет и жизнь не спущена в унитаз, у тебя есть шанс, а если ты дождешься 65 и посмотришь, то все, жизнь спущена в унитаз, а изменить ничего нельзя. Не бойся, это не так все страшно, как тебе кажется.
смысл такой шо в ренте достаточно иметь одних плохих соседей и жизнь превратится в ад. Музыка, шум ночью, в чикаго в ренте етого полно если только ето не ексклюзивные дома, и то там богатенькие студенты пртят всю ночь бывает. В твоем доме в нормальном райене тебя никто небеспокоит и ето твой собственный мир и комфорт. Кондо тоже бывают хорошие, со строгими правилами, но бывает тонкие стены и все равно слышно. В доме етого не будет.
Я вас умоляю, хто же этим "плохим соседям" позволит чего-то там устраивать? Читаете законы и соседей отстраиваете под эти законы. Более того, вам менеджмент дома будет благодарен. Сначала удивятся, а потом будут делать все, что вы просите, потому что пьянки, гулянки, курящие, музыканты ночные - это никому неинтересно, от них стоимость жилья падает. Главное, помнить, что вы сами строители своей судьбы, вам должно быть удобно, а , занчит , мешать жить вам не будет никто. Don't ask me how I know all this
можно и дом снять в рент вообще за копейки (если охота ездить) взять тот же South west пригророды вплоть до Joliet там полная депрессуха, шикарные дома нормальные районы но цены упали и не подымаются за 700 - 800 можно снять целый дом только что ездить далеко.
В доме среднего состояния площадью в 2500-3000 кв футов, вы будете платить за газ $220-$250 в особо холодные месяцы, если у вас отопление газовое. Но учтите, что качество окон, дверей, крыши, утеплителей и пр, сильно сказываются на счетах. И ещё важно регулятор температуры выставлять на возможный для вашей семьи минимум, у меня дома выставлено на 70 в то время, когда мы дома, и на 64, когда мы на работе и когда мы спим.
"и думать" - да, думать рекомендуется всегда, вне зависимости от обстоятельств. если это не то что вы умеете делать, то конечно вам будет дешевле в апартменте, лучше субсидированом.
а-ха-ха, гордится тем, что тебя ибут в жопу все: начиная от начальника на работе и банка. и заканчивая местным правительством и федеральным, - это , конечно, интересное извращение
Правда? Ну, конечно, что мы, с 4-6 поездками в Европу в год, можем знать о наслаждении следовать требованиям сити-инспекторов, о наслаждении получать растущий год от года налоговвый бил, о наслаждении дрожать и скандалить, если кто-то из домочадцев оставил температуру на 1 градус выше той, что позволит счету за отопление не выйти за 300 долларов. Ой! А наслаждение чинить дом, с особым наслаждением, когда ремонт стоит 25,000-30,000. Ой, а наслаждение, когда знаешь, что никуда не можешь переехать, даже если хочется сменить работу, климат итд. Ой, а это наслаждение, когда рожи сослуживцев не можешь видеть, но не можесь ничего сделать, потому что ипотека кап-кап-кап.
Может все таки соседей по апартменту отстроить? Не наслаждение, конечно, но меньшее из зол
инспектор нужен всем при покупке жилья, нужен проверенный человек, который отодвинет вашего риэлтора, широким задом закрывающего дверь в сырой подвал, а также не постесняется спросить,а чего это заливка в ванной новая, много ли плесени, а краска на потолке чуть-чуть по тону отличается, крыша текла, итд?
хи-хи, Поетому дом нужно покупать только тогда когда все остальное преверено: раейн, работа нравится, и не собираешься в ближайшие 10 лет что-либо менять. К тому же дом продать вовсе нетрудно потом.
у вас такие странные представления о том, что такое Европа. Вы бы хоть в википедии посмотрели, что такое Европа.
И, конечно же, дебильненький смайлик поставлю. Ой, где он тут? А , да вот же, специально для дегенератов, не умеющих передавать эмоции лексичекими средствами.
Всем бояца. Месть разгневаннава тенанта из сьёмнава кондика, будет страшна. Она закидает вас дискаунтными карточками из ТиДжи Мекса и облепит парковачными стикерами за 20 лет
"для дегенератов" - бедняга, нервничает как. наверное тракер. те тоже в бейсмете стоя спят за шкафом, зато БМВ должна быть последней модели. так и этот, в европу ездит чтоб почуствовать себя человеком, потому что все остальное время приходится жить в коробочке с среди таких же нещасных как сам.
Та старьё кругом, работа может быть и рядом, постройки домов конца 70ых, начала 80ых, тем кто работает в Чикаго хороший выбор только в северных городах, свежие ( 5-10 лет ) стоят от $ 450. 000 - $ 600.000 и выше, вот и вопрос смысл залазить в старую коробку для обуви с постоянным последующим ошиванием в строительных магазах ?
Так коробки для этого и покупаются : для наслаждения "с постоянным последующим ошиванием в строительных магазах" (C) а вы там иуропа, иуропа, на хрена? Скатался до ближайшего Home Depot, и усё! выходные удались!
Ну так что же , что вы бы удавились? А им нравится!
тем, кто так рекламирует рент - а вы за работу не дрожите, так как рент надо платить, и он гораздо выше ипотеки, и в то время как ипотека остаотся одинаковой на всем ее протяжении, рент растет каждый год. Не во все ренты отопление включено, так что рентовики также волнуются о биллах за 300, а у тех, у кого отопление включено, лендлорд держит термостат на 65 градусах - положенном по закону минимуму можно много сравнений привести, но никто не оспорит то, что ипотеку выплачиваешь и дом принадлежит тебе, а рентовики так и отдают деньги за рент дяде, чтобы тот продолжал обогащаться за их счет
и да, владение домом путешествию в Европу не помеха - ипотека вместе с налогами все равно ниже рента, если сравнивать одинаковые по качеству, раёну и метражу дома, так что на секономленные на ипотеке деньги владельцы домов ездят в Европу
Уже давно поинтересовались - дом сравнимый с нашим в нашем районе арендовать в 2 раза дороже ипотеки+налоги+счета И с каждым годом будет дороже и дороже Но каждому свое - кому-то нравится оплачивать ЧУЖУЮ ипотеку и налоги
>>дом сравнимый с нашим в нашем районе арендовать в 2 раза дороже ипотеки<<
Вспомните потом эти золотые слова, когда захотите переехать. И простоит ваш нахер никому ненужный дом на рынке года так полтора, и продадите вы его как минимум в два раза дешевле тех денег что отдали за него в течении долгих лет, и разденут вас риелторы с налоговиками. И вот только тогда когда вы избавитесь от свой коробки, вы поймёте что платить рент было более правильным решением.
Если есть свободные 10 минут, посмотрите это видео. Оно наглядно покажет любому что арендовать жильё как минимум в 2 раза выгодней нежели покупать: https://www.youtube.com/watch?v=YL10H_EcB-E
Мне кажется тут спорить бесполезно - здесь разный контингент людей собрался и спорят со своей точки зрения Про золотые слова - публичную информацию о том, за сколько покупаются и продаются дома в моем районе я перидически смотрю и вижу все цифры, что говорит мне о том, что покупка выгоднее Тем более в моем случае, когда рынок был на дне (начало 2012), проценты на 30-летний моргидж 3.5 fixed, что практически бесплатно, если я решу на пенсии переехать в более теплый климат, то пока дом на рынке, его можно сдавать. Также, according to the IRS rules, первые пол миллиона прибыли при продаже не облагаются налогом Опять же, я ежегодно вычитаю из налогов налог и проценты на дом, чего не имеют право сделать те, кто рентует Те, кто по каким-то причинам не может себе позволить, естественно приходится рентовать, оплачивая чужую ипотеку и налоги, и хоть как-то себя утешать, просматривая видео на ютюбе Рентовиков можно сравнить с двоечниками, кричащами отличникам (владельцам), что быть умным это не круто Единственное, когда рент как-то еще оправдан, это если вы как цыгане переезжаете из штата в штат, не пуская нигде корней
Можно сделать проще. Спросите у любого кто прожил хотябы 10 лет в купленном доме, была ли идея купить правильной. Вы услышите один и тот же ответ - "Eбaл я в рот тот день когда купил эту кoнуру"
Масянечка, смотри, чисто математика, ничего личного. Когда ты вычитаешь mortgage проценты на дом из налогооблагаемой базы, ты экономишь не 1:1, ты эконoмишь % твоего tax bracket:1 (0.3:1 usually) .
Понимаешь, в этой жизни лучше не смотреть телевизора, не читать газет, а больше гулять и думать головой. Не поддаваться истерике и задуркам, которые придумали 10% населения, владеющие совокупно 90% ресурсов, чтобы 90% населения , владеющие совокупно 10% ресурсов, стояли в стойле.
Ты только подумай, Масяня, вот есть у меня 100,000 долларов, вот захочу я их положить по 5% (или какой там сейчас процент на ипотеку), да так, чтобы на 30 лет, и без риска вообще. И чё? И ничё, скажу я тебе.
А те , кто финансируют ипотеку, имеют именно данный инструмент. А если я тебе еще открою тайну, что те, кто используют mortgage loans, как инструмент инвестиции, возвращают общую сумму 30 летнего процента за лет 15 (см. свой loan ammortization schedule), то ты поймешь, откуда у них бабло, чтобы лить в уши всякий бред населению, чтобы это население несло им грошики, а они зарабатывали.
Еще раз, снимать даже просто в денежном эквиваленте дешевле , чем владеть домом. Например, в славном Clarendon Hills стоимость владения домом около $3,000, снимать такой дом стоит $1,500. Надо быть полным идиотом, чтобы переплачивать полторы штуки и думать , что жизнь удалась.
((Спросите у любого кто прожил хотябы 10 лет в купленном доме, была ли идея купить правильной.)) это нелегитимный вопрос потому что многие купили до 2008 и теперь рыночная стоимость ещё не дошла до того за что они платили
Ну спросите у тех кто купил 11-12-15-20 лет назад ... да блeaть у любого спросите кто хотя бы пять лет прожил в доме положив за него тысяч 50 даунпэймента и платит теперь в два раза больше чем если бы рентовал этот дом и эти все платежи уходят на процент по ипотечному кредиту.
математика в этом вопросе на уровне второго класса. неужели никому не пришло в голову что арендованное жилье оно не в вакууме находится, у него есть ВЛАДЕЛЕЦ. это вы его арендуете, у того кто им ВЛАДЕЕТ. и стоимость аренды = моргиджи + страховки + налоги + ремонты + ассесмент + ДОХОД с рента. иначе не бывает, никто рентовать себе в убыток не будет. и это элементарно доказывает что любая аренда ВСЕГА выше стоимости владения на разницу которая называется ДОХОД с рента.
Сдают в основном те, кто допёр что сделал неверный выбор купив жильё. А сдают они его по рыночной цене и вы не поверите, в большинстве случаев вырученные деньги не покрывают ежемесячный платеж по ипотеке. Те кто эту цену завышает, рискуют потерять потенциального арендатора.
А ещё бывает такое, что ты сдал, а тебе перестали платить и получается что всё что ты заработал за последние 3 года, придётся отдать адвокатам чтобы выселить злостного неплательщика. Пока будешь его выселять, рент тебе платить никто не будет. Вот и считай что за 6 месяцев ты потеряешь на ренте, адвокате и судебных издержках тысяч так 20 ... зaeбиcь раскладик?
Да-да, вся математика как раз в поддержку владения, так как платя ипотеку и налоги в кармане все равно остается больше денег, чем платя ипотеку и налоги с доходом лэндлорду Но Масянечке с кларендон хилс этого не понять Про экономию налогов не 1 к 1 мне как СРА как не знать, только пусть я экономлю 1 к 3 или 1 к 4, а тот, кто рентует, не экономит вообще ничего плюс еще каждый месяц переплачивает на ренте
Так что Мася продолжай песню про то, как хорошо платить больше и ничего не иметь, мандалина тебе в руки
Ну вот оттого, что вы , для оценки данной ситуации , пользуетесь математикой для второго класса, оттого вы и выводы делаете неправильные.
Что касается пригородов, сдают те, кто попал, и очень радуются, если им удается найти адекватного жильца, и сдать хотя бы за сумму, которая покроет хоть какую-то часть стоимости владения домом. Почему не продают? Потому что не могут продать.
Что касается города, во-первых много здания купленых для инвестиций, там объемы другие. Для них доход $400 долларов с квартиры , при отсутствии займа на эту квартиру - это хорошо, если у них квартир 10+. Во-вторых, как и в окрестных деревнях, в городе квартиры сдаeт огромное количество людей , попавших на сладкие песни о собственном жилье.
Откройте сайт zillow.com , посмотрите аренду, потом посмотрите стоимость жилья. Ну а дальше , действительно , простая математика.
И , кстати, как вы об#ясните с помощью математики для второго класса преимущества владения домом за $3,000 в месяц vs аренды такого же дома за $1,500?
"преимущества владения домом за $3,000 в месяц vs аренды такого же дома за $1,500?" - обьясняется элементарно - вашей неосведомленностью. Если рент 1500, то стоимость владения максимум 1200. конечно если вам приятно думать что владение 3000 - би май гест, но тогда уж лучше думайте что 6000, или 10,000 - чтоб вам легче и приятнее было расставаться с рентовыми денежками представляя как круто вы экономите.
Люди, которые купили 20-30 лет назад, сейчас задают только один вопрос " Почему мы не купили больше?" - мои родители относятся к их числу, например. В те годы домик с 3 квартирами (по 1 на этаж) в Линкольн Парке можно было купить за около $100,000. Сейчас лоты земли того же размера там стоят за $1,600,000 и их невозможно найти
А вы говорите о выгоде в $400/месяц. Да даже если нет выгоды, а вы не теряете в деньгах, вы уже выиграете. Не завтра. Но дети у вас будут обеспечены так, что им работать не будет нужно. И в жильцами общаться не нужно - нанимайте менеджерскую компанию за 6-8% от объёма рента, и пусть они с этим мудохаются. Сейчас опять вонь пойдёт по поводу менеджеров равная той, что производилась по поводу бедных риэлторов. Которые являются пахарями и полевыми работниками, обслуживающими любой народец, каким бы отвратным он не был. Я лично не хотел бы делать их работу, но абсолютно перед ними прекланяюсь.
Вы очень странный CPA , если не понимаете таких простых вещей. Тот, кто арендует дом за $1500 , вместо того, чтобы платить $3,000 за условное "владение домом", экономит $1,500 ежемесячно. Вы же, в лучшем случае, берете "налог на недвижимость + проценты по ипотеке" умножаете на процент своего tax bracket , примерно, 30%, и это и есть ваша экономия.
Вы не сможете списать ремонты,страховку, выплату основной суммы долга, с налогов. Кроме того, Вам должно быть известно, как CPA, что для того, чтобы списать проценты +налоги по ипотеке, вам нужно брать itemized deduction . NOW, Семья из мужа и жены, подающих вместе налоговую декларацию , без всякого дома и так спишет с налогов $12,400. Т.е, они сьекономят $1,500 в месяц , ПЛЮС еще спишут $1000 в месяц без всякой ипотеки.
Думающий, а как нащет, полновесности доллара 30 лет назад и сейчас? Вы, вообще, в курсе, что в 1948 (another 30 years) году секретарь в Нью-Йорке получала $4.5 доллара... в неделю... Откуда знаю? Дом старый чинили, там газеты старые вместо утеплителя были использованы, вот там и приглашали. Поэтому вы сейчас можете купить тот же самый многоквартирный дом за $1,600,000 , но у вас, также как у ваших родителей таких денег не было
Мои 2 копейки: жили в доме и теперь живем в ренте... По фактам: 1)дом купили за $190К, два раза перефинансировали через 4.5 - 5 лет он стал $120К... @#$%&*!!! Без коментариев. 2) учитывая качество строительства, местные дома не могут стоить $190К они и $120К не стоят. Вы просто не смотрите что у него внутри, а то будете плохо спать. 3) Ремот из своего кармана, и это якобы увеличивает стоимость дома, но учитывая первый пункт, это ни на что не повлияло.
1)Рент конечно не дом, но обходится дешевле. Моргич был в гараздо больше... 2)Газ, вода, отопление включены в стоимость рента. Nicor Gas билы с декабря по апрель - как вспомню так вздрогну. 3)Любой ремонт за счет owner. 4)Никаких уборок листьев, снега и травы, все делает домовый менеджмент. Из минусов рента: есть соседи, они орут, варят свой вонючий хавчик, их дети ломают ландри рум и мусорят. Из плюсов - на моей шее ничто не весит, я свободный человек, никаких обязательств.
Вам уже объяснили выше про ваше заблуждение по поводу, во сколько действительно обходится владельцу жильё, которое он вам арендует. Но если приятно думать, что вы экономите, то не хочу тратить свои силы на то, чтобы вас разубедить Про "условное владение" - это вы имели в виду в кредит? Кредит это одно из лучших изобретений, без него ничего не имеющих всю жизнь было бы гораздо больше
Да, есть орпеделенный тип людей, перекати-поле, которые бегут от любых обязательств, пускания корней, которые готовы бросить все и переехать за тысячу миль завтра просто потому что им сосед не поздоровался Для таких только рент и лучше month to month Но большинство людей с традиционными values benefit more from owning than renting
тьфу-тьфу, уже 4 года сдаю кондо, пока только выгода. Конечно, жильцов я проверяла и поскольку обратилось несколько выбрала с самой хорошей credit history. Пока и дoход есть небольшой - $500 a month, и все fees and taxes оплачиваются. И в цене поднялось, пусть немного но все же.
"Рент конечно не дом, но обходится дешевле." - ктото доволен сосиками по $.99 за пачку, а ктото ест стейки. конечно сосики из перемолотых куриных шкурок дешевке, никто не спорит. приятного вам аппетита раньше люди вобще в землянках и пещерах жили, топили ветками, спали на глиняном полу... не хототе попробовать? представте, никаких билов, никакого газа, моргиджей, даже соседей нет в землянке - одни приемущества!
Вам уже объяснили выше про ваше заблуждение по поводу, во сколько действительно обходится владельцу жильё, которое он вам арендует. Но если приятно думать, что вы заработает, или сможете сдать "условно свой" дом, то не хочу тратить свои силы на то, чтобы вас разубедить
Про "условное владение" - это мы имели ввиду, что дом не ваш, и никогда вашим не будет, даже если он у вас выплаченый. В любое время, когда вашему городку понадобится больше денег, он просто поднимет налоги, не заплатите, пойдете на улицу. А в вашем доме поселится тот, кто заплатит налог. Кредит на бизнес -это одно из лучших изобретений, без него ничего не имеющих всю жизнь было бы гораздо больше . Потребительский кредит - зло. Только малообразованные люди с сознанием нищих пользуются потребительским кредитом
"пока и дoход есть небольшой - $500 a month" - тшшшшш, не говорите никому больше. ваши жилцы (они тут в теме) уверены что ваш могридж $3,000 а не $1,000 - еще повесятся, на ремешке из парижа.
Мой рент повысился на 1% за последние 3 года. Да. 1%. Вы, конечно, можете начать меня убеждать, что это не так, но цифры вещь упрямая. Владение подобным жильем (меньшей площади, конечно), будем обходиться мне в 3 раза дороже (без учета поломок, взбрыков местного правительства, которое решит, что хорошо бы ему увеличить налоги). И это тоже цифры, которая вещь упрямая и бесстрастная. С удвольствием послушаю, как вы расскажете мне , что мне выгоднее стать условбым владельцем.
ъРент конечно не дом, но обходится дешевле.ъ - ктото доволен сосиками по $.99 за пачку, а ктото ест стейки. конечно сосики из перемолотых куриных шкурок дешевке, никто не спорит. приятного вам аппетита (ц)
ну при чем тут сосиски? Я сосиски вообще не покупаю, только мясо. Сравнение у вас получилось неуместное. Ренты бывают разные. Ищите, выбирайте, никто вас не заставляет жить в плохом. Вы вот тут говорите что люди сами себя обманывают, дабы успокоиться, а мне кажется что это вы себе пытаетесь доказать что не пролетели с капиталовложением в дом. Подписаться можно под чем угодно, но что дальше?
Знаете, стейки вообще лучше не есть, от них жиреют , бляшки на стенках сосудов появляются, брюхо растет, кожа портится. Хотя, конечно, если пожирание стейков - это признак того, что "жизнь удалась", ешьте. Хотя, вообще-то, жрать - дело свинячье.
ваш рент это и есть те самые сосиски. большинство людей достаточно ценят свою жизнь чтобы не проводить ее в соседстве непонятно с кем. комфорт и удобство для многих важны. люди ценят качество жизни, а рентованая квартирка это как... впрочем зачем повторяться. и да кстати, дешевое хорошим не бывает, это закон. хотя не всем же хорошо зарабатывать. удачи.
Про повышение налогов на дом нашим "городком" - Illinois compiled statute предписывает максимум, на сколько можно повысить, так что резко в н-разко никто повысить не сможет, к тому же существуют куча exemptions, где ваш налог вообще может иметь freeze, e.g senior freeze, google it
Если повысят налоги, то ваш рент пойдет тоже вверх, а вы на улицу Если разумно пользоваться потребительским кредитом, то вы экономите по сравнению с платящими наличкой Когда вижу в магазине платящего приличную сумму наличкой, первая мысль - нелегал или плохая кредитная история
"стейки вообще лучше не есть, от них жиреют" - точно, а на курортах обгорают, а на лыжных курортах убиваются, а в мерседесе тупеют, а в спортзале роняют гири на ногу. другое дело сидеть в рентованом кондо безвылазно - и безопасно, и полезно для здоровья.
дорогое тоже не значит хорошее по-моему наша страна это неоднократно доказала. Вы не нервничайте, может все еще будет хорошо. Моргич это конечно bad debt, но всегда есть возможность отнести документы в банк и жить спокойно.
"Если повысят налоги, то ваш рент пойдет тоже вверх, а вы на улицу" (C)
Ах, как приятно сказать гадость, главное поставить миленький смайлик потoм, правда? Так ведь и когда умрет ваш муж, а вас выгонят с работы, вы тоже пойдете на улицу.
Ах, какие мы миленькие, CPAейчики, где тут смайлик? Ах! Да вот он же! Ах , лолики , ой, лолики!
Для сравнения, вот рент на 2бр квартирку в курятнике $2, 350 http://www.zillow.com/homedetails/(Undisclosed-Address)-Park-Ridge-IL-60068/2126937944_zpid/
Эта сумма равна платежу на моргидж в почти полмиллиона на 30 лет под 4.5% естественно без увеличения платежа из года в год Сами убедитесь http://www.bankrate.com/partners/sem/mortgage-calculator-rates.aspx?loanAmount=500000&years=30&terms=360&interestRate=4.50&loanStartDate=17+Dec+2015&show=false&market=6&loan=165%2C000&perc=20&points=Zero&fico=740&prods=216&monthlyAdditionalAmount=0&yearlyAdditionalAmount=0&yearlyPaymentMonth=+Dec+&oneTimeAdditionalPayment=0&oneTimeAdditionalPaymentInMY=+Jan+2016&ic_id=mtg_calc_calculate_btn
Главное, не проэцировать свои представления о хорошей жизни на других людей. Если ваш идеал жизни - безвылазное сидение в своем кондо/некондо, то причем здесь окружающие? Ах, лолики, ой, лёлики, где тут тупенький смайлик, для тупеньких ? Ах! Да вот жеж он. Всё! Тепер все правильно!
Не нужно так нервничать, а тем более желать людям зла, онкологию можно заработать По делу - не забывайте, что через 30 лет, когда дом выплачен и ипотеки больше нет, а рент повысился в 10 раз, владелец может продать дом, который тоже очень значительно повысился в цене, а вот тот кто рентовал, ничего не имеет и денег меньше накопил, т.к. всю жизнь переплачивал за рент
А-ха-ха, то есть, когда вы желаете людям зла: "рент пойдет тоже вверх, а вы на улицу " (или вы не понимаете, что это зло?) , вы не боитесь онкологию заработать. Когда же вам за хамство по морде с ноги прилетает, то вы сразу вспоминаете про онкологию. Ах лолишки, ух лолишки , где тут этот дебильненький смайлик? Ах, да вот же он, теперь можно по делу:
Да, точно, а человек, который реинвестирует полторы тысячи каждый месяц, которые он экономит на разнице между арендой и условным владением дома, через 30 лет может продолжать арендовать хоть в Париже, хоть в Лондоне, хоть на Мадагаскаре. Причем, у него уже настолько сильный пассивный доход, что начинать веселие он может не дожидаясь этих 30 лет.
Тот же , кто платил как ослик ипотеку, нищ, и не может себе позволить выплачивать стоимость "условного владения" домом. Денег у него нет, потому что он всю жизнь платил в два раза больше, чем надо
Свои рентовальные дома (по 4-12 квартир в каждом) покупал с одной потрясающе умной риэлторшей, к которой у меня доверие дошло до такой степени, что я в последие несколько домов даже не ездил на них смотреть. А что мне на них смотреть? - Я там жить не буду. Она знает, какой мне нужен , а дальше дело инспекторов и адвокатов (я с одними и теми же прогнал последние 3 дома). Всё гораздо проще чем вы тут вырисовываете. А пока вы думаете и гадаете, ставки по mortgage повысились с 3.5% (год назад) до 4.5% (на сегодняшний день). Из чего следует, что вы уже сейчас будете платить на $173/месяц больше при $300К mortgage чем в 2014 году. А эта страна видела и 18% ставки... Вот вам и арифметика. Имена своих людей давать не буду, поскольку не хочу, чтоб вы начали поливать грязью. К сожалению, слишком много и часто это здесь это происходит. Конструктивности ноль, но не уверен, относится ли это ко всем иммигрантам из Союза или только к тем, кто посещает этот сайт. Есть идеи?
Мой ответ про рент вверх - рентор на улицу был всего лишь аналогией на ваш, налог на дом, вверх - владелец на улицу, плюс, это было без обращения к конкретно вам Вы же обратились именно ко мне с пожеланиями смерти и потери заработка, так вот, спасибо не надо, оставьте себе Это мой последний пост в этой теме - одно дело, объянять простые вещи тупому быдлу, как вы, другое - читать злобные пожелания в свой адрес Так что оставайтесь наедине со всеми вашими мне пожеланиями, отдаю вам их обратно с процентами, мне надо варитесь сами в своем бульоне. Аминь.
А вообще, конечно, каждому - своё. Кто-то в компьютерах силён, кто-то в рентовальном бизнесе. Я не для того написал, чтоб мне завидовали. Просто привёл пример, как можно раскручиватьсяв жилищном бизнесе используя потрясающе низкие ставки и правильных профессионалов.. Даже при том, что они поднялись, всё равно дело того стоит. Рент в Чикаго в этом году поднялся на 10%, а ставки только на 1%.
Тот товарищ, который говорил, что дома нужно покупать, лазая по сайтам, конечно, прав. Но это если вам не жалко вашего драгоценного времени. А я выдаю своей риэлторше чёткое задание: мне нужно, чтоб у меня return on investment (cap rate) был не меньше 10% в год и (инспектору) - чтоб там глобальных починок не было. Они, конечно, будут через какое-то время, но это мои условия покупки. Как эти условия схватываются, сделка происходит. Нужно уметь создать группу людей, которым вы доверяете. А как вы их создадите, если вы будете сам по себе сидеть и в компе колупаться? Если вы боитесь разочароваться в агенте или в инспекторе? Вы думаете, что Трамп бегал по домам и объявления записывал карандашиком в свою потёртую записную книжку? Нанимайте людей, тем более что они для покупателя бесплатны - кого-то вы захотите потом навсегда забыть, а кто-то с вами пройдёт через 10 сделок и станет частью вашей семьи. Ну и что, что они получили комиссионные? - да на здоровье! Зато и я на их работе столько наварил и продолжаю наваривать на порядок больше чем они на мне.
Калькуляторы не могут учесть, что когда процент пойдёт вверх, а он пойдёт вверх, и рент очень подскочит. И ещё они не учитывают, что если вы потеряете работу и не сможете платить за жильё, вас из рента выпихнуть через несколько месяцев (я-то это хорошо знаю, были такие случаи в моей практике, как же без этого?). А в доме вы можете года 2 прожить, а там, даст Бог, вам удача улыбнётся и вы его сможете удержать. Или не удержать - это уже как вы решите, но 2 года жизни - это очень много, и такой период на раскачку возможен только для собственников жилья, но никак не для рентеров
"объянять простые вещи тупому быдлу, как вы, другое - читать злобные пожелания в свой адрес" (C)
Не надо так эмоционировать, барышня. Вы не смогли ответить ни на один вопрос по делу, с цифрами, несмотря на ваши заявления о якобы имеющейся лицензии CPA. Все ваши постулаты и посылы базировались лиш на общем хамстве вашей натуры и злобе, ну и еще чуть чуть на том, что вам бы хотелось верить во что-то , что не является фактом, подтвержденным сухими цифрами. Хотите верить - верьте. Главное не пакостите. А этот "аминь" он, конечно, очень характеризует, обычно страдающие православием головного мозга очень любят сделать какую-то мерзост/подлост, а потом пойти в церковь, и , типа, боженька простил. Покаялись.
У меня родитель был трактористом. А сейчас я раскрутил небольшую жилищную империю и моя основная работа - давать добро моему агенту и адвокату на сделки и также добро на особо дорогие починки. Всем остальным занимается агент, инспектор, адвокат и менеджментская контора, которая квартирантов ищет, с ними переписывается, если у тех претензии, занимается мелкими починками (до $300), не советуясь со мной, и которая общается с адвокатами, если нужно кого выселить. Я, понятное дело, на последних теряю. Но как в любом бизнесе, к этому нужно относиться как к усушке-утряске, и анализировать только конечное сальдо.
Если б у меня родитель был кто повыше, так у меня может была ещё какая империя. А может та же жилищная, но покруче. И стоял бы в Чикаго не Trump Tower, а Prokhorov Tower, а почему бы нет? Но я не о том. Я считаю, что автор задал очень правильный вопрос, и хорошие профессионалы погоду делают. К сожалению, автор ответ на свой вопрос не получил. Тех 2 риэлторов, которых здесь огласили, охаяли по полной программе. А зря. Я с одной из них работал и продолжаю работать. А то, что она и другие в моей команде получают коммиссионные/почасовые/посделочные и тд, меня не интересует. Мне важно знать возможное сальдо в этом году, через год, 10 лет и т.д. Если ваша команда вам поможет делать дополнительные $60 тыс в год, и получит за свою работу $6-10 тыс - да ради Бога! Тем более что основная сумма идёт не из вашего кармана
А сейчас я раскрутил небольшую жилищную империю и моя основная работа - давать добро моему агенту и адвокату на сделки и также добро на особо дорогие починки. (Ц)
ну слушай круто, никнейм надо было выбирать *Империалист*, тока пончики замени на икру, а то как-то не солидно.
Думающий, дай Бог! Всегда приятно читать про успехи других людей, создавших что-то самостоятельно. Надеюсь ваши дети станут на ваши плечи, построят башню, вы же будете прогуливаться по ней и показывать, где, на ваш взгляд, нужно поправить. Удачи!
Ответ для 5.45 pm Для того, чтоб начать империю, нужно купить первый дом, потом второй, третий и тд. У многих риэлторов нет хорошего дохода для кредита. Для таких сделок, особенно поначалу, нужно иметь солидный cash flow. А потом уже вас будут забрасывать предложениями с очень выгодными условиями кредита. Ну, а насчёт риэлторов - люди разные. Не все хотят империю. Многие риэлторы - люди сервиса, они вам помогут, расскажут, покажут. Проанализировать лучшую стратегию инвестирования - это была моя работа, но при этом есть и специальные люди, которые вас ведут с инвестициями, в том числе и в недвижимость. Они вам обычно предлагают приобретать доли в большом деле, например долю в Orchard Mall. Это может быть очень выгодным делом, но мне больше хотелось знать свои дома от А до Я, особенно поначалу, и я не использовал другую форму инвестирования в недвижимость. Может и зря.
Ок, Думающий ... тогда ближе к делу, если так десятилетиями выплачивать те дома или квартиры для дальнейших сдач в аренду, то и трёх жизней не хватит на выплаты, давайте оперировать цифрами : СКОКА ? Надо сразу для старта строительства маленькой империи, ведь далеко не $ 50.000 а свыше $ ......000 ? ? ?
Тема изначально была не о домовом бизнесе, а о том что выгоднее простому обывателю рент или моргич. Сравнение с многоквартирным бизнесом тут не работает. Многие на один даунпеймент копят и потом еще 30 платят.
Ответ 12.05 Мы можем всё переврать, но никак не то, о чём данный форум. Вот вопрос, который задал автор: "Посоветуйте хорошего риелтора, инспектора, адвоката по вопросам покупки дома. У кого есть опыт работы с отличными людьми и специалистами?"
Посоветовать не могу, как только назову свою команду, пойдёт ор, причём от людей, которые с ними и никогда не работали. Но считаю, что хорошая команда - это великое дело. И не нужно бояться людей набирать, интервьюировать, и также исключать из своих список. Пробы и ошибки - великое дело, главное, не сдаваться на первой ошибке! Не ошибается лишь тот, кто ничего не делает.
Мы можем всё переврать, но никак не то, о чём данный форум. (Ц)
Нет перевирать конечно не стоит, но и подменять понятия тоже. Еще раз: речь шла о риелторе и специалисте по вопросам покупке дома, а не о многоквартирном бизнесе. На мой взгляд разница есть. Вы конечно произвели впечатление своими знаниями и богатством, хотя никто об этом не спрашивал, но мы же тоже не вчера приехали
Я пытаюсь быть encouraging, а то люди начали: а вдруг крыша потечёт? а вдруг жильцы перестанут платить? Всё это обязательно будет, и на это нужно делать небольшой запас, не покупать НИКАКОЕ жильё (ни своё, ни для бизнеса) на последние гроши, особенно если нет нормального cash flow. Но если есть какой-то запас или по крайней мере зарплата капает каждый месяц - покупайте, если созрели. Починенная крыша потом лет 30 продержится...
Mne nravyatsya sovety na jetom forume, hot' ya i ne so vsemi soglasen. No ya absolyutno soglasen s tem, chto pokupka doma ili kvartiry cherez 20-30 let vosprinimaetsya kak horoshee reshenie
