В каком suburb проще сдать? есть ли спрос на townhouses, houses? Или проще сдать кондо? Какие у кого мнения по етому поводу. Кто-нибудь сдает кондо и как к етому относится аssociation?

В правилах каждой association в явном виде написано, разрешено или запрещено сдавать собственность в рент. Надо смотреть правила конкретной association.

Sdavat v rent mnogo problem. U menya zanyalo 7 mesytsov chtob vuselit za neyplaty cherez syd.

Лучше всего сдаются кондо 2-х бэдрумные...

читатель а как правильно купить, а потом сдать жилье в рент, чтоб , потом не выселять в течении 7 мес???

В Чикаго очень хорошо идут 1б и студи. В сабарбах 2б апартменты и 3б дуплексы.

Чтобы не выселять 7 мес, надо проверять кредитные истории и доход. Ассоциации кондо часто сами это делают. Можно нанять Property management companies, они и клиентов найдут, и проверят их, и выселят быстро, но берут за свою работу ежемесячные проценты: 5-7% от рента.

надо проверять кредитные истории и доход(ц)- абсолютно тупая идея, которая ничего не даёт.Вчера они у вас сняли рент и имели работу, а на завта потеряли работу. И кроме большого нашего СОРРИ остаются только суды.....

Проверки кредитной истории и дохода хороши на текущий момент что бы уверится что хотя бы ДО у людей не было проблем. Но и эти проверки не страхуют от потери работы, больниц, биллов и пр. Как правило за жильё пререстают платить одним из первых. Т.к. жрать надо, ездить на чём то тоже, а выселить займет месяцев 6 бесплатного рента.

Mu proverili credit history, vse bulo otlichno, a potom oni perestali platit i nanyali advocata chto prodlit prozhivanie tam. Syd ne na storone owners.Vse benefitu poluchaut renters. Esli neskolko properties vugodno nanyat propery manager. U nas bula odna kvartira. Bolwe golovnoy boli chem doxoda.

Никаких средств защиты от этого нет. Хорошая кредитная история одного из членов семьи легко превращается в плохую. Просто в Иллинойсе идиотская система выселения. Единственная защита - иметь нормальных бандитов в друзьях - которые выкинут тварей в два счета.
Это то, что мне сказали знакомые итальянцы
Правда, уже после того, как я сдуру поперся в суд и провел там 6 мес, выгоняя наглых неплатильщиков из наших.

ни фига себе... а разве в контракте нельзя оговаривать все условия в том числе выселение, если не платят, в течение двух недель? Ну то есть не платят, я пришла, шмотки выкинула и дверь закрыла. Что мне за ето будет?

В контракте можно оговаривать что угодно, но есть state law.

Есть еще страховка от неплатежей рентеров. Не знаю на практике, работает ли. Т.е. вы страхуете свое жилье, которое сдаете в аренду, и там может быть этот пункт. Court marshals come and throw you tenant away, not you. А если у тенантов нет детей и пожилых родителей, зимой все равно выгнать нельзя??
И, наверное, еще можно списать неплатежи с налогооблагаемой базы в убытки. Вот и все утешение.

Что мне за ето будет? (ц)

Жильцы вызовут полицию, и вас посОДЮт... За вторжение на чужую проперти
После того, как вы им подписали лиз, до его окончания, ваша жилплощадь принадлежит им с точки зрения закона. И только суд может "репосест" - те вернуть ее вам. До того, вы не имеете права без приглашения даже войти туда.

Сами вы их всё равно не выгоните, только шериф с корт ордер.

В Иллинойсе действительно идиотские законы в отношении выселения тех кто не платит рент -зимой к примеру выселить вообще невозможно....
Намного проще с этим на Флориде или в Техасе - республиканских штатах, там неплательщка выкинут на улицу за 2-3 недели в любое время года.
Алекс

В Аризоне вообще выселяют в 3 дня.
Если жильцы действуют грамотно - очень сложно с ними бороться. Знаю случай, когда жиличка въехала в прекрасно отремонтированный таунхауз - и!... под конец (когда ее уже выселяли за неплатежи) продала все дорогие приборы, что были в доме, отопители, кондиционеры, двери, краны, шкафчики...

Так в тюрьму ее, за воровство.

все, моя property не сдается.

Минуточку.... Бывает и по другому. Мы снимали тан-хаус у наших русских и сломалась гаражная дверь. Хозяива сказали.что они не планируют вкладывать деньги в этот ремонт,т.е= открывайте руками!? Что бы вы делали в таком случае? Мы вызвали мастера и за 300 дол. отремотировали эти двери...

Bez garazhnei dveri mozhno zhit!

а вот думаю что если контракта нет то за неуплату можно выселить. Вещи на улицу и скажу знать их не знаю.

Tvika, не всё так просто, к сожалению. У квартирантов всегда найдутся бумаги ( билы или любая другая корреспонденция) указывающая на адресс.

Tvika, pochitay zakonu vnachale, naprimer v City of Chicago deposit nuzhno polozhit v bank I vernyt deposit + interest.

Твика, не надо бояться. У меня за несколько лет ни разу еще неплательщиков не было. Было так, что люди мне говорили, что придется им раньше выезжать, т.к. семейные обстоятельства изменились, и денег не стало хватать. Я им разрешила пару месяцев платить половину и искать новое жилье в это время. А потом у них финансы восстановились, и они снова стали нормально платить, и никуда не съехали. Убытки будут всегда, но в результате какая-то прибыль все равно есть, хоть и небольшая. Выселять и искать новых жильцов намного дороже. Нужно все заново мыть и чистить, подкрашивать и ремонтировать. Плюс временной простой между жильцами. И все это стоит денег. Выгоднее брать немного меньше арендной платы, но держать постоянных жильцов как можно дольше. И хлопот меньше.

На самом деле, выгоднее иметь хорошую площадь, которую можно сдавать подороже. Тогда в нее не влезает голытьба, и нет проблем.

а читали на новостях как в денвере пара вернулась а их дом был занят чужими людьми которые якобы купили етот дом по adverse action. Люди 8 месяцев не могли их выгнать из своего дома и деиствовали через суд. Попробую найти ссылку.

http://denver.cbslocal.com/2012/07/12/littleton-family-returns-home-after-months-away-finds-people-living-in-house/

adverse posession it's called