Злюка, ты хорошо знаешь Glenview? Что можешь сказать о тамошних обладателях недорогих таунхаусов? Ето, наверное в основном выходцы из индии? Ну, сейчас мои доброжелатели обьявятся...

Если для инвестмента, то лучше небольшои дом за 130-150к в каком-то Дес плеинсе.

v Norridge 2bedroom tozhe 1000-1200, blizko k chicago, za sdachi otlichnij variant

а дом окупится черeз 30 лет, в чем point такого инвестмента?

всмысле? Вы же собираетесь купить что-то в любом случае.

не совсем. Если там когда-то жить, а сдавать только временно, ето одно, а если жить там не собираешься, то имеет смысл купить что-то что окупится и будет приносить небольшой доход при жизни, как говорится. Да и дом не купишь за 130 тыс.

так ето на будушее? Ну тогда ето другое дело. Но тогда с таунхомом могут быть проблемы, если поменяеца полиси по здаче. А дома можно купить по 130к. И в Вилинге такие есть и в Десплеинсе и в Наилс. Попробуите просто поиграца с redfin.com

ето хорошо что вы напомнили про то что правила могут поменяться. Спрошу у нашей агентши. Я думаю если покупаешь как инвестор, то есть заранее известно, что ты там жить не будешь, должно ето оговариваться в контракте, должны быть какие-то гарантии.
Кстати, по-моему mortgage rates выросли. 15 летняя где-то 3.5% apr. Год назад мне предлагали где-то 2.8%, 3,1 APR.

что вы имеете ввиду, на будущее? Ну купили вы дом за 130 тыс, сдали его за 1300-1400, еще попробуй сдать. Рент будет вам. думаете, платить за дом плюс моргич? Думаю, нет. Простая математика. При одинаковом rent быстрее окупается более дешевое жилье.

Твика,да забодала ты уже всех со своим домом.Ты,наверное,мужа так не выбирала,как ты ищешь проперти в хорошем раЁНЕ БЕЗ ИНДУСОВ И ПОЧТИ ЗАДАРОМ А потом и жильцов надежных будешь искать еще два года.Не завидую я твоему риэлтору.

Купив дом за 130-140к вы имеете пеимент в 600 долларов (если моргедж) + налоги скажем еше 600. 1300 рент уже выгадно. А если учесть что еше и налоги списывать, то очень выгадно. А если учесть что в конечном итоге всеже вырастит цена -- то очень очень выгадно.

Более дешевое жилье будет квартира/таунхом, а там вечныи и неизбежныи ассесмент, плюс еше и решать вопрос кого можно заселить, а кого нельзя.

Да... а потом жильцы доживут до осени и откажутся платить. И будет эта тетя мотя их выселять в идеальном варианте с сильным адвокатом пол-года, а в стандартном - до конца срока (так, чуть поменьше года). И они съедут, свинтив и продав все, что теоретически отвинчивается и отсоединяется, включая двери и унитазы.
Из своего собственного опыта.

Chcek Credit history.... Bacckgrond check and etc... reduces the risk of bad tenants dramatically.
To tVika: if you are looking to buy townhouse without mortgage then you can find good deals on 6 unit appartment building make down payment and get mortgage live in one or 2 units and rent others....
You can have enogh to cover mortgage, taxes and have some income.

-----И они съедут, свинтив и продав все, что теоретически отвинчивается и отсоединяется, включая двери и унитазы.----

Так не пускайте кого попало к себе в жильцы. Я сдаю жилье уже не один год и ни разу не было плохих жильцов. Правда, их ищет и находит компания, не я, проверяет кр.историю и разговаривает с ними и потом уже мне рекомендует. Да, приходится им платить, но зато можно спать спокойно.

Вот-вот. Мне компания и нашла! Очень с виду были приличные люди. И кредитная история у жены была в порядке.

Один такой "жилец" раз за 7 лет окажется, и весь ваш профит за это время пойдет коту под хвост. Иллиноис не тот штат где можно уверенно вести такой бизнесс.

How about 15 years and no problems or 20 years and no problems and mortgages paid off?
Owners look at your tenants' histories and back ground check on your own.

Один такой "жилец" раз за 7 лет окажется, и весь ваш профит за это время пойдет коту под хвост. Иллиноис не тот штат где можно уверенно вести такой бизнесс

Это дословно то, что мне сказал адвокат.
Альтернатива - иметь знакомых бандитов

Сдавать жилье в аренду - это бизнес. А если есть бизнес, есть и риски. Волков бояться - в лес не ходить. А насчет откручивания кранов и всего остального - для этого существуют страховки, а также судебные иски за воровство личного имущества.

да, значит надо селить нелегалов...Те побоятся так себя вести. Нащет скручивания, ето действительно воровство. Чудофан, ты имеешь ввиду 30летний моргич?

Нелегалов как раз следует обходить сторроной. У них ни СС номеров, ни кредитной истории, ни адреса постоянного. Ищи -свищи потом их от Аляски до Алабамы. Только людей с нормальной работой и нормальным доходом можно рассматривать.

или сдавать по комнатам, как здесь многие делают. Тогда больше шанс что будут платить.

Судебный иск - дело хорошее. Я его выиграла. Потратила, понятно, на адвоката. Сечас получаю по 60-80 дол с пейчека тварей. Кроме морального удовлетворения - ничего.
В принципе, сдача нелегам - не так плохо, если деньги вперед и при неплатеже - пинком на воздух. Лучше, если прапорти дорогая - я сделала ошибку, опустила цену до полутора тысяч. Оказывается, то что дороже - платится лучше. Еще лучше - если тебе платит работодатель нанимателя.

твика, комнату снимают те, у кого не хватает денег снять квартиру. Выше написали уже, нужно сдавать нормальным людям с нормальной работой, а не кому попало.

Mon, Apr 29 02:36pm ►E.◄

Е только сейчас понял что к чему Твика хочет побольше, пошире, поуютней, подешевле, поновее и желательно бесплатно Наверняка Твика давно купила недвижимость, то есть заимела в самом не престижном месте, если бесплатно или почти даром.. Так долго искать можно до пенсии Твика, твоя фамилия случайно не Зухерман? Не путай с Цукерман с ФБ

да, 30летнии. и всем только 30летнии и советую. Иметь хомут на шее, в виде крепкои обязаловки-пеимента, глупая вешь. Плати в три раза больше если можеш и хочеш, но имеи 30 летнии. Разница в пол процента не играет роли. Другое дело если ты себя платить должен заставлять и иначе не можеш, как только из под палки. тогда бери 10 лет и мучаися.

да, раньше-то всегда можно выплатить, необязательно тянуть 30 лет. Согласна..

http://www.evictionresources.com/eviction_process_articles/illinois_eviction_process.html

Туе, Апр 30 06:26пм ЧудоФан

Весь этом многострадальный процесс покупки жилья у ТВики напоминает некую лесбиянку которая хочет ребенка и может быть забеременеть, и конечно в поисках суррогатного донора, но совокупляться ни в коем случае
ъребеночка хочу, и секс ребенку выбрать хочу и цвет волос и глаз, и вес, етц.. и может быть искусственно забеременеть, етц.. хочу, но совокупляться никогда! ъ

Тоже самое с покупкой дома: ищет место, размер и дизайн дома, налоги, школы, размер комнат, етц.. демографикс, етц.. и Всегда (!) что то не устраивает долгое время .. но за Бесплатно, да почти в любое место перееду не глядя

Рассказ Татьяны Толстой, для tviki http://www.snob.ru/selected/entry/60065