Chicago.ru | Forum | Работа в США Чикаго

Когда лучше купить дом?
Список форумов → Прочее

Пн, Май 12, 2008 10:08pm F. - 5849 d back	↑↓
Здравствуйте! Когда, по вашему, лучше купить дом? Мы думаем что осенью 2008 года цены могут довольно таки низкими, или лучше в 2009 году? Ваше мнение, господа? Спасибо.

Пн, Май 12, 2008 10:17pm ►Е.◄ - 5849 d back	↑↓
Если для инвестмента - считай, а если для души - то как позовет, так и бери, и плевать на рынок с его апс энд даунс...

Пн, Май 12, 2008 10:59pm Дед Пихто - 5849 d back	↑↓
в 2009

Вт, Май 13, 2008 07:55am [Аноним] - 5848 d back	↑↓
mozhno i sechas, no tolko forclosure... deshevle budet

Вт, Май 13, 2008 08:48am F. - 5848 d back	↑↓
Дед, а почему в 2009? Цены еще больше понизятся?

Вт, Май 13, 2008 09:19am Edna - 5848 d back	↑↓
"mozhno i sechas, no tolko forclosure... deshevle budet" Дешевле-то оно дешевле. Но, как правило, такие дома в нехороших раёнах. Оно вам надо? Если только для инвестмента....

Вт, Май 13, 2008 09:23am Koshka - 5848 d back	↑↓
Форклосерс сейчас везде, включая даже Lake Forest, South Barrington, Itasca, Long Grove etc.

Вт, Май 13, 2008 09:29am Edna - 5848 d back	↑↓
Интересно, какие там налоги? Надо же и работу иметь неподалеку. Иначе смысла нет кататься по пол-дня.

Вт, Май 13, 2008 09:34am Lady - 5848 d back	↑↓
Сейчас даже можно взять автобусный тур в районах < foreclosure homes>

Вт, Май 13, 2008 09:37am Edna - 5848 d back	↑↓
По-моему, чтобы купить forclosure, нади иметь на щете всю сумму сразу. Кредит на forclosure не дают. Или я не права?

Вт, Май 13, 2008 10:28am Я. - 5848 d back	↑↓
Дед! С прилётом! Ну?! Как Украина на этот раз?????????? Настучи свое мнение, а?

Вт, Май 13, 2008 10:45am ЧудоФан - 5848 d back

↑↓

Я согласен с Е. Сейчас покупка дома дело хорошее только если для себя и по жутко хорошей цене. Как инвестиция ето дело дрянь почти везде.
На форкложурс можно брать кредит, но если не заплачены государственные налоги, то их нужно уплатить сразу, а с банковскими задолженостями не проблема, в моргидж и все ОК.

Вт, Май 13, 2008 11:02am - 5848 d back	↑↓
"Tue, May 13 09:34am Lady - 1 час назад ↑↓ Сейчас даже можно взять автобусный тур в районах < foreclosure homes>" А можешь дать больше информации. Я очень заинтересована. Please.

Вт, Май 13, 2008 11:05am ЧудоФан - 5848 d back	↑↓
Зачем автобус? Позвоните любому агенту -- при покупки нет смысла не использовать агента. При продаже -- на ваше усмотрение. Я думаю удобнеи ездить в машине, чем в автобусе

Вт, Май 13, 2008 11:11am - 5848 d back	↑↓
Ну машину я и свою имею, а они же показувают foreclosure homes, которые меня интересуют. А агенты сейчас уж очень голодные и больше чем 2 дома показывать не хотят, а оффер требуют!

Вт, Май 13, 2008 11:13am ЧудоФан - 5848 d back	↑↓
Нифига, найдите агента который будет возить сколько вам надо. У меня есть пару молодых не пуши агентов.

Вт, Май 13, 2008 11:14am Edna - 5848 d back	↑↓
Слышала плохое про русскоязычных агентов. Ленивые, грубые, жадные. Американцы лучше.

Вт, Май 13, 2008 11:16am ЧудоФан - 5848 d back	↑↓
Една ето из раздела Слышал плохое про российских граждан. наглые, ленивые, требовательные, завистливые, снобы.

Вт, Май 13, 2008 11:18am - 5848 d back	↑↓
Чудо, может ты и прав, но я не имею большого настроения начать всех их перебирать на честность и терпение, да и времени лишнего особо нет, но если имеешь кого порекомендовать, то спасибо. Давай имена и тефоны.

Вт, Май 13, 2008 11:21am - 5848 d back	↑↓
Edna, a мне кажеться, что бывают хорошие и плохие среди русскоговорящих и не русскоговорящих агентов по продаже RE.

Вт, Май 13, 2008 11:21am ЧудоФан - 5848 d back

↑↓

Я бы вам ассказал про русскоязычную клиентуру... Они хотят что бы ты как сивка-бурка вставал когда им нужно. Извините у меня тоже риалторский лайсенс.
а хотите историю про одну мадам, у которои муж на работе, а она домохозяика. Вот она и звонит агентам, от скуки, покатаца, чужие дома посмотреть -- ведь ето интереснеи чем вязать крестиком дома. Лиш на третьеи неделе узнали, что покупать она ничего и не хочет и не ишет, просто катаеца за чужои щет от скуки.
как вам ето нравица???

Вт, Май 13, 2008 11:23am [Аноним] - 5848 d back	↑↓
А можешь дать больше информации. Я очень заинтересована. Плеасе. ____________________ Посмотри здесь: http://blog.repohometourchicago.com/public/item/202068

Вт, Май 13, 2008 11:24am Edna - 5848 d back

↑↓

Чудо, ето из жизни. Одна русскоязычная агентша обвинила своих клиентов (моих знакомых), что они такие-сякие, только время отнимают. Больше они с ней не захотели встречаться. Пошли к американцу. Зачем такие люди идут в агенты? Им бы чтобы клиент сразу захотел купить первый попавшийся дом и сберег их драгоценное время и нервы. Вряд ли с таким подходом они когда-либо смогут хорошо зарабатывать.

Вт, Май 13, 2008 11:25am ЧудоФан - 5848 d back

↑↓

Смайлики, я подумаю.
Сначала спрошу у них -- мои тоже с русскими возица не хотят.

Процесс решения у нашего брата занимает годы иногда, а кому ето нужно?
Обьясняю картину. Если ты не решила что 100% хочеш чего-то купить, то нефиг людям голову морочить. Им семью кормить тоже надо. ы бы 3 года ездил с человеком, который просто не может найти что нравица, но хочет купить, но большенство русских хотят не купить а *украсть* и хоть ты тресни. Так же во всем и в машинах в частности.
Самое главное, шобы потом на вечерине всем хвастаца как хорошо я украла дом, хотя сама ланировка будет еи не в тему.

Вт, Май 13, 2008 11:28am - 5848 d back	↑↓
"вязать крестиком дома" Чудо, крестиком не вяжут, а шьют! [Anonim], cпасибо.

Вт, Май 13, 2008 11:29am Edna - 5848 d back	↑↓
Да, любит наш брат халяву. Во всем.

Вт, Май 13, 2008 11:29am ЧудоФан - 5848 d back

↑↓

Една я не знаю сколько домов и как все произошло с твоими друзьями, на все есть грань. Но по пол года ездить с нерешительными людьми никто не хочет -- даже американцы.

Самый лучший реалтор, ето тот кто поставит клиентов на место сразу -- сев и обьяснив и послушав что они хотят. как только клиент говорит, что незнает и хочет ездить смотреть все подряд -- гнать его в шею. Ето гиморой. Они будут ездить с тобои до потери пульса не давая жить ни днем ни ночью.
И САМОЕ главное им всегда будет казаца, что их обманывают -- типично русская параноя.

Вт, Май 13, 2008 11:31am Edna - 5848 d back	↑↓
Чудо, мои знакомые только начали поиск и ездили два уик-енда. Потом пришлось сменить агента.

Вт, Май 13, 2008 11:33am - 5848 d back	↑↓
Да, это уж точно сказано, что " каждая медаль имеет две стороны."

Вт, Май 13, 2008 11:34am ЧудоФан - 5848 d back	↑↓
Една согласен -- два викенда ето ооочень мало. Нехороший агент был наверно.

Вт, Май 13, 2008 11:55am

- 5848 d back

↑↓

Проблема с русскоговорящими агентами следующая- они привыкли работать с людьми, которые не могут показать свои доходы или легальный источник первого взноса и надёжность месячных платежей. В таких случаях они короли, но когда к ним обращаються люди с легальными заработками и дают им заработать т.к. у таких людей- easy cases, а агенты и с такими людьми обращаються, как будто делают огромное одолжение, а не делают свою работу за деньги- то это просто ...

Вт, Май 13, 2008 12:02pm Lady - 5848 d back	↑↓
Не за что!

Вт, Май 13, 2008 12:05pm ЧудоФан - 5848 d back

↑↓

Не, не совсем так. Все же людеи с нелегальным источником доходов очень мало. Есть конечно, но не так, что бы всем агентам жизнь малиной казалась

Говорю из личного примера -- я много обшаюсь и помогаю русскоязычным чегось купить

Ну знаю я как где чего обычно и со мной многим нравица работать.

Есть действительно хорошие люди, которые внимательно слушают и доверяюца немного, с ними работать любо-дорого, особено когда к ним тоже очень внимательно относишся.

Но есть, которые везде думают, что их нае..ть хотят, причем даже на пачке жвачек.

Вот таким, как бы ни помогал, как бы дешего не уступал, как бы не обьяснял -- довольные они не будут никогда! Всегда будут думать, что где-то наверно на двадцать долларов за дом дешевле можно было выторговать. таким уже ничего не поможет, ето природа.

Не один раз слышал у людеи которые машины покупали -- *мне все равно какую дрянь я куплю, но что бы так купить, что бы можно было потом рассказать, как я дешего взял.

И еше обычно у таких людеи клиника по поводу помоши им русскоязычным. как бы ты к ним не относился, они не дадут именно потому, что ты русскоязычный, а раз русскоязычный значит хочешь им зла

таким действительно лучше к американцам идти, они американцам изначальна больше доверяют, хотя я то знаю, что *орлы* по фчасти нае...ть везде есть.

Просто им обидней, когда ето типа *свой* делает.

Вт, Май 13, 2008 12:29pm

- 5848 d back

↑↓

Чудо, я не писала, что абсолютно все русскоговорящие агенты по продажам ( машин или недвижимости ) = ......!
И таки да, намного обиднее, когда тебя "делают свои". Согласная.

А рассказывают очень многие, "как дёшего взяли" и тут совсем не играет роль как в "реальности дёшего" они взяли.
Говорите тоже, если так приятно. $Very\ Happy$

Вт, Май 13, 2008 12:34pm ЧудоФан - 5848 d back

↑↓

Смайлы, ну кто ето свои? Все говоряшие на русском *свои*? маразм крепчал. обидно когда друг или родственник, а последний раз когда я проверял, не все русскоязычные даже в знакомых ходят.

Свои -- ето самая первая ошибка. Своих нету, кроме мамы с папой. Есть люди говоряшие на русском и все.

Вт, Май 13, 2008 05:26pm [Аноним] - 5848 d back	↑↓
I heard that some agencies will start charging you for a gas allowance to drive you around the town, if you will not buy after that. Chudo- What agency you hold your license? All others- Please call Gold & Azen Realty.

Вт, Май 13, 2008 07:24pm [Аноним] - 5848 d back	↑↓
АГА, и совсем не прочь, что бы покупатели начали сами находить себе дома или квартиры и приносили все данные к професиoналам, что бы те просто полyчили их комиссионные! They wish and dream about this! $Very\ Happy$

Вт, Май 13, 2008 07:36pm citizen - 5848 d back	↑↓
anonim --ni xren tyt reklamoi Gold & Azen Realty zanimatcia, pokupat doma sei4as na spade o4en glupo, vspomni svoy staruy profecciy u zanimaecia etim. Closing cost neopravdano zavishen, vy obdiraete chestno rabotay6ix grashdan. Eshe ne vstretil realtora bez tarakanov v golove

Вт, Май 13, 2008 07:36pm Тучка - 5848 d back

↑↓

ОООоооо-мы то жа в это играли. Фамилия агента очень известная,чтобы её здесь называть...Но человеку на чисто русском объясняли,что нужно кондо и только 2 туалета! Она запарила звонками и наездами:то посмотрите очень дёшево и в хорошем состоянии,но 1 туалет.То после хорошего ремонта и 1,5 туалета. и.т.д пока я её не послала.А тупые...слов нет.Лайсенсы понахватали,а термины путём не выучили. Мрак- а не агенты!

Вт, Май 13, 2008 07:40pm citizen - 5848 d back	↑↓
ГИ-ГИ

Вт, Май 13, 2008 07:58pm - 5848 d back	↑↓
Чудик, не надо париться, а про " своих " ты сам здесь говорил и разве ты до сих пор не знаешь, что Chicago - это большая деревня. $Very\ Happy$

Ср, Май 14, 2008 08:17am ►E.◄ - 5847 d back

↑↓

>>Сейчас даже можно взять автобусный тур в районах < foreclosure homes>(ц)
Автобусы оборудованны пуленпробиваемыми стеклами и блевательницами для удобства пассажиров.
Народ, в хороших районах и хорошее жилье на форклоужер не выходят, это же как 2x2=4.

Ср, Май 14, 2008 08:22am Поручик Ржевский - 5847 d back	↑↓
--- Народ, в хороших районах и хорошее жилье на форклоужер не выходят, это же как 2кс2=4. --- Будешь удивлен, сколько вот таких домов как раз в богатых районах. От миллиона и выше.

Ср, Май 14, 2008 08:25am ►E.◄ - 5847 d back

↑↓

Про риалтеров.
Надеяться на риалтера глупо. Жилье кому нужно, неужели реалтеру? Нет. Вот бери сам езди и ищи, слава б-у здесь недостатка в информации нет и данные MLS можно запросто получить. Покупка продажа тоже запросто делается без реалтера, мы сами и покупали без риалтера и продавали тоже - никаких проблем. Да и 2-3% их премиальных это тоже не хухры-мухры, на них стока пива купить можно....

Ср, Май 14, 2008 10:14am Edna - 5847 d back	↑↓
Е., т.е. можно без риелтера? А как же знание всех формальностей? Вдруг пропустишь чего? Не оформишь, а потом не продать? Мне всегда (2 раза) как-то страшно было ето делать.

Ср, Май 14, 2008 10:18am ЧудоФан - 5847 d back

↑↓

Я не работаю Риалтором больше -- у меня не было клиентов достаточно, что бы жизнь оплачивать.
Не понимаю, что за риалтор, которому говорят 2 бесрума а он 1 предлагает. Странно как-то. Разве что вы цену несушествуюшую назвали, какую платить хотите.
Например: Мне говорят *я хочу дом с 3бед и 2.5бес за 150к. тогда я бы вам сказал, что вы тю-тю и пожелал бы удачи. Но опять же я не присутсвовал.
Форкложерс выходит везде! Но ето не всегда выгодно как вы думаете -- не выгодно вообше если 100% денех выташено оттуда. Так что будьте внимательны.

Е -- а что тебе мешает покупать через риалтора? Ты же с ним никаких контрактов не заключаеш. Иши себе сам и еше и человека подключи, непонятно в чем проблема.
На МЛС выходят каждый день новые квартиры и если у тебя нет доступа к МЛС, то ты не можеш в тот же самый день, знать что вышло, а значит можеш потерять время, да и если классный риалтор, то он тебе будет мыло присылать и тебе даже пальцем шевелить не надо будет. С цветными фотками

Нащет продажи -- тут все от вашего проворства зависит и свободного времени. Но тут каждый сам себе решает, потому как платить за ето надо.

Ср, Май 14, 2008 10:18am Koshka - 5847 d back	↑↓
Една, риалтор формальностями не занимается, для етого нанимают адвоката.

Ср, Май 14, 2008 10:40am [Аноним] - 5847 d back	↑↓
Да и 2-3% их премиальных это тоже не хухры-мухры, на них стока пива купить можно.... -------------------------------------- Не удивляйся - сейчас 6%

Ср, Май 14, 2008 10:41am Edna - 5847 d back

↑↓

Короче, я поняла, что все-таки лучше с риелтером. Всегда лучше заплатить, но иметь приятный опыт, как у нас все и было. Чем бегать с белыми глазами, во всем сомневаться, не спать ночами... Наверное, Е. спокойный, как столб. А мне уж придется платить за спокойствие нервов. Kаждому свое....

Ср, Май 14, 2008 10:42am ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
6% ? Ето наверно в американской конторе Хотите я вам 4% сразу найду?

Ср, Май 14, 2008 10:43am [Аноним] - 5847 d back	↑↓
Хотите я вам 4% сразу найду? ------------- А продадут!?

Ср, Май 14, 2008 10:43am ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Една смотря что делать. При продаже запросто можно и без риалтора, главное что бы покупатель был При покупке нету смысла без риалтора ИМХО

Ср, Май 14, 2008 10:44am ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Продадут или нет не так уж сильно от процента в наше время зависит.

Ср, Май 14, 2008 10:49am Edna - 5847 d back

↑↓

---При продаже запросто можно и без риалтора, главное что бы покупатель был----

А чтобы покупатель был, надо себя рекламировать везде. Платить. Наверное, желательно рекламироваться в специальных риелтеровских веб-саитах? Газетами да крейг-листом тут не обойдешься?

Ср, Май 14, 2008 11:02am ЧудоФан - 5847 d back

↑↓

Една -- праально. Но в МЛС за небольшуы плату ты можеш себя сама впихнуть, да и если на компе умеешь рекламу можеш дать. Но лучше всего (СЛУХА ВНИМАТОЧНО!) Ето самому Оупен Хауз делать со знаками и тд. Так как риалтор, по субботам и воскресеньям. Во всяком случае пока погода позволяет. Так что все зависит насколько ты хочешь продать. Можно и риалтору дать заработать -- ето каждому свое.

Ср, Май 14, 2008 11:13am citizen - 5847 d back	↑↓
bestolkovo pokypat real estate v eto vremiya, poni6enie zen bydet soprovo6datcia povi6enim estate taxov u associazii fee. Real estate bym zakon4ilcia!

Ср, Май 14, 2008 11:19am ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Что значит бестолково? Во первых если себе -- то ето в кайф иметь свое. Во вторых в некоторых местах какой-никакой а рост есть. В третьих Если большая зарплата, то выгодно иметь жилье -- налоги списываюца отлично.

Ср, Май 14, 2008 11:23am ►E.◄ - 5847 d back

↑↓

>>Не удивляйся - сейчас 6%
Тем более.

>>а что тебе мешает покупать через риалтора?(Чудо)
Первое - смотри 3-мя строчками выше. Далее так: I do A LOT of research прежде чем что-то решать. Ты бы взвыл и послал меня подальше если бы я завалил тебя всеми запросами что делал сам. MLS вполне доступна оналийн, с картинками и совершенно свежая. И когда я нашел что нужно, я лучше сторгуюсь сам, реалтер мне не нужен. Ну а когда торг закончен, то дело в шляпе - составить и подписать контракт не сложно, согласись.

Ср, Май 14, 2008 11:26am ►E.◄ - 5847 d back	↑↓
>>Но лучше всего (СЛУХА ВНИМАТОЧНО!) Ето самому Оупен Хауз делать со знаками и тд. (Чудо) 100%. Я 2 проперти продал так: газета + знаки.

Ср, Май 14, 2008 11:32am ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Я не уверен что у тебя доступ в МЛС... Но не могу поспорить. Если не сложно скинь линк когда будет время... Нащет взвыл и послал ето не так. Ето плохие риалторы себя так ведут

Ср, Май 14, 2008 11:37am Поручик Ржевский - 5847 d back	↑↓
--- 100%. Я 2 проперти продал так: газета + знаки. --- И жена в мини-юбке с аперитивом на подносе во время опен-хаус.

Ср, Май 14, 2008 12:14pm citizen - 5847 d back

↑↓

Chydo--Что значит бестолково? Во первых если себе -- то ето в кайф иметь свое. Во вторых в некоторых местах какой-никакой а рост есть. В третьих Если большая зарплата, то выгодно иметь жилье -- налоги списываюца отлично.--

etot razgovor o4en poxoshe na ygovori Realtore kypit 'dirky ot byblika', nado bit polnim loxom 4tobi ygovorticia na eto.....iskly4enie nelegalnie gosti na6ei strani, kotorie krome "hi" u 'bye" ne4ego ne poniali.
Nas4et spisivanie nalogov, soglasen esli zarplata svishe $150k, ina4e estate tax, plus insura,plus asosiazia fee, plus maintenance, plus closing and interest u polu4ish kombinaziy iz 3x palzev.

Ср, Май 14, 2008 12:16pm citizen - 5847 d back	↑↓
Chydo, a ty yshe popolnil armiy bezrabotnix realtorov!?

Ср, Май 14, 2008 12:51pm ЧудоФан - 5847 d back

↑↓

Ситизен, вы батенька юхню пишите.
У меня квартира за 150, зарплата 50, за квартиру плачу гдето на 100 баксов больше, чем если бы рентовал (а может и нет) так что ето гдето на 1200 в год щитаем что переплачиваю. До того как списывал интерес и налоги, должен был заплатить государству около 350 баксов, когда подставил интерес и налоги -- получил назад 771. Почти так на так вышло. А если бы больше чуток зарплата была бы...
Минус именее своеи квартиры -- ето не особая мобильность
Плюс именее своеи -- делаю что хочу в неи и все по взрослому и покажите мне человека, кто не хочет иметь свое?
Финансого станет выгодно со временем. На прошлои хате заработал 20к+ за 2 года. Правда времена получше были.

Ср, Май 14, 2008 12:52pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Нет, я был парт-тайм риалтор. У меня другие 2е работы. Кстате когда имел лайсенс еше и на лайсенс списывал много чего (бензин, мили, и тд и тп)

Ср, Май 14, 2008 01:19pm ►E.◄ - 5847 d back

↑↓

>>И жена в мини-юбке с аперитивом на подносе во время опен-хаус.
This would never hurt.

>>Я не уверен что у тебя доступ в МЛС...(Чудо)
Все элементарно: какое-то местное риалтерство, если у них регистрирушся онлайн дает полный доступ к МЛС, но и назначает тебе риалтера, который валит письма, пыается говорить, звонить и т.д. Я просто отвечал что мы думаем но еще не решились, пока приценямся и соизмеряем силы. Месяца мне хватило на ресерч. Сай не помню, было почти 4 года назад...

Ср, Май 14, 2008 01:26pm Edna - 5847 d back	↑↓
Чудо, забыл сказать, что ты ее можешь продать в конце концов и получить свои денюшки. А если арендуешь, что ты можешь продать?

Ср, Май 14, 2008 01:26pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
А, понятно, не слышал про такое. На курсах говорили (просили умоляли) никому свой пасворд и логин не давать, даже родственникам.

Ср, Май 14, 2008 01:28pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Една, ну ето не совсем так, ведь если она не выросла в цене, то ты врядли что-то заработаеш, особено если интерес онли моргедж. Да и даунпеймент порой надо дать. (мне не надо, но не у всех такая кредитная история)

Ср, Май 14, 2008 01:30pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Преемушество еше, что если через год лендлорд не захочет с тобой лис подписывать или начнет цену гнуть -- переехать придеца, а ето всегда гиморой как по мне.

Ср, Май 14, 2008 01:34pm ►E.◄ - 5847 d back

↑↓

>>Если большая зарплата, то выгодно иметь жилье -- налоги списываюца отлично. (Чудо)
Это самый большой развод для толстолобиков что я слышал, уж извини.
Ty писываеш только налоги, а не саму сумму платежа, т.е. если у тебя интерес(!) моргиджа 30К/y ты спишеш 10, но это налоги которые платятся экстра а не сама сумма! Никто из самих 30К тебе назад ни копейки не вернет. Common misconcept....
Второе - налоги начинаеш списывать только те что превышают 15К standard deduction. А для этого знаеш какой моргидж (дом) нужно иметь - немалый. И все эти возвраты налогами сжираются расходами на больший дом - экстра отопление, меинтенанс, кондиционирование, больше (и как правило дороже/навороченнее) ремонты и т.д.

Так шо в результате ты нихрена не выигрываеш.

Ср, Май 14, 2008 01:37pm [Аноним] - 5847 d back	↑↓
поправочка: standard deduction $10,700 (filing jointly) вообще имея дом айтемайзд легко набегают гр.

Ср, Май 14, 2008 01:45pm ЧудоФан - 5847 d back

↑↓

Е, нащет затрат на большои дом, ето да, но есл иты живеш в ренте в большом доме, то ты ничего списать не можеш вообше и действительно, всякие новые окна, апгрейд и тд, помогает списать приличную сумму.
Мы не сравниваем жить в ренте в квартире или иметь большои дом. Ето тогда будут яблоки и апельсины.
Мне наличие мортгеджа помогает как я уже писал выше. Посмотри мой рассклад выше.

Ср, Май 14, 2008 01:55pm Edna - 5847 d back	↑↓
Ясно, что при продаже получаешь выгоду только если ты уже внес достаточный приниципал. Поетому платите поскорее и побольше, граждане-товарищи. Тогда и интерес будет быстрее уменьшаться, а equity только увеличиваться.

Ср, Май 14, 2008 02:00pm Кошка_в_сапожках - 5847 d back	↑↓
На курсах говорили (просили умоляли) никому свой пасворд и логин не давать, даже родственникам. ----------- Так риэлторы открывают тебе как бы shared доступ к MLS, привязан к твоему е-майл/login/pass. Вроде их, а вроде и нет

Ср, Май 14, 2008 02:15pm citizen - 5847 d back	↑↓
Chydo, zabil pripisat association fee, moi znakomie platiat $450 (na 180k, 2 bedra) eto srednaya nedelnaya zarplata dlia liz nizkovo doxoda. Da zabil......zeni na property padayt v srednem na 7%, tak shto segodnia pokypaesh za 150k, cheres 6 mo, imeesh 146k

Ср, Май 14, 2008 02:20pm [Аноним] - 5847 d back	↑↓
где вы сейчас за 150К купите кондо? у нас таких цен нет вообще. 300К за однобедрумный. гр.

Ср, Май 14, 2008 02:23pm Edna - 5847 d back

↑↓

Ситизен, цены падают только в плохих раёнах. В нормальных раионах цены не падают, а даже поднимаются. Я помню, приводила статистику по Чикаго, и цены упали за последний год только в дешевых раёнах. Ну, парочке раёнов получше тоже не повезло. Но в целом положение не такое уж и плохое, если живешь в более-менее приличном раёне.
А fees в кондо высокие, да. Не хочешь платить - живи в своем доме, еженедельно коси травку и зимой убирай снег, сам чини свою крышу и поддерживай порядок. Чтобы не дай бог не уменьшить продажную стоимость дома соседей. Они тебе етого не позволят.

Ср, Май 14, 2008 02:28pm ЧудоФан - 5847 d back

↑↓

Не, нифига. я тебе уже с асосиейшином и с налогами мои пеймент писал.
У меня моргедж с таксами 888 и 308 асосиейшин -- 1200 все вместе.
За кой им нужно было брать хату с таким Асесментом? Ето что в хай-райзе? С тренажорным залом и внутринним басейном?
Квартиры тоже не совсем 7% падают. Ето скорее дома дорогие так сильно падают да и то не везде. Дешевые квартиры кстате и сеичас продаюца неплохо --- рент не дешевеет тоже

Ср, Май 14, 2008 02:30pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Гражданка ты же прямо в городе живеш а не в Бафало Гроув. Могу найти сеичас такую как мою за 145 правда на втором етаже, а не на третьем как у меня!

Ср, Май 14, 2008 02:30pm Edna - 5847 d back	↑↓
Чудо, рент вообще шел в гору в последнее время. Со всеми етими foreclosures. Людям жить-то где-то надо....

Ср, Май 14, 2008 02:32pm ЧудоФан - 5847 d back

↑↓

Една, правильно, поетому недорогую квартирку иметь сеичас очень даже неплохо.
мои товаришь только что купил, правда в убитом состоянии 1бедрум в моем комплексе за 79к (раньше такие уходили за 110 гдето) переделал апрейзал, достал деньжат. А, забыл, он на Форкложере взял.

Ср, Май 14, 2008 02:34pm [Аноним] - 5847 d back	↑↓
если б не ваш климат, я бы к вам переехала. гр.

Ср, Май 14, 2008 02:36pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
та, я тебя прошу, я переехал и не жалею.

Ср, Май 14, 2008 02:40pm zluka - 5847 d back	↑↓
(задумчиво) у меня как раз квартирка с 1 Октября освободится...

Ср, Май 14, 2008 02:42pm [Аноним] - 5847 d back	↑↓
как не жалеешь? ты ж собирался обратно переезжать? злюка, почём рент? гр.

Ср, Май 14, 2008 02:45pm citizen - 5847 d back	↑↓
Chydo 150k xata, na 888 payment c taxami nikak ne tianet. Simple mortgage calculator: 150k,30yr,7% - 997/mo

Ср, Май 14, 2008 02:49pm citizen - 5847 d back	↑↓
za 1000/mo normalnie rent v Buffalo Gr, and heat included

Ср, Май 14, 2008 02:50pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Позвольте, вопервых даунпей был, во вторых почему 7%? У меня между дрочим 5.125 и купил ее за 145 вообше-то

Ср, Май 14, 2008 02:51pm ►E.◄ - 5847 d back	↑↓
>>$10,700 (filing jointly) Да, ошибся, но суть не меняется. >>вообще имея дом айтемайзд легко набегают (гр) Угу, а самы ты жила? У меня лично в таунхаузе ниче не набегает. В любом случает тебе возвращают налог(!), а не саму сумму затрат.

Ср, Май 14, 2008 02:51pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
У меня 2 бедрум с центральным кондиционером на третьем етаже. Хит и газ инклюдет и так. Комед бил сеичас гдето 22 бакса.

Ср, Май 14, 2008 02:52pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Налоги в год -- 1400 зеленых

Ср, Май 14, 2008 02:53pm ►E.◄ - 5847 d back

↑↓

>>всякие новые окна, апгрейд и тд, помогает списать приличную сумму.
Еще одно заблуждение.
1) Как часто ты меняеш окна-двери? Once every 15 years or so?
2) Есть придел списания, что-то до смешного малое, типа $600. Я менял себе тока в прошлом году, знаю.

Ср, Май 14, 2008 02:54pm [Аноним] - 5847 d back	↑↓
е, да, я списывала дом на айтемайзд. естественно, налоги возвращают, а не всю сумму затрат. гр.

Ср, Май 14, 2008 02:56pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Е, я не знаю как ты, но знаю людеи которые каждыи год апгрейд делают я не сказал, что все налоги 100% честно делают.

Ср, Май 14, 2008 02:58pm ►E.◄ - 5847 d back	↑↓
>>знаю людеи которые каждыи год апгрейд делают Каждый год одно и тоже окно менять?! 8-O Веселое хобби....

Ср, Май 14, 2008 03:00pm Edna - 5847 d back	↑↓
Когда сделаешь апгрейд, стоимость квартиры повышается. Отсюда - можно перефинансировать, снизить процент.

Ср, Май 14, 2008 03:01pm [Аноним] - 5847 d back	↑↓
цены на апгрейды сейчас недешёвые...какой смысл его делать каждый год? с налоговой точки зрения это скорее всего невыгодно. но если людям некуда деньги девать... гр.

Ср, Май 14, 2008 03:04pm Edna - 5847 d back	↑↓
Слышала про чувака, которому сделали кафельное покрытие в ванной и на кухне. Огромную работу провели. Но ему разонравился кафель. Все переделали, естественно за его щет. Есть чудаки на свете.

Ср, Май 14, 2008 03:14pm citizen - 5847 d back	↑↓
ny-ny, soveti daete, ja sdelal upgrade na 15k, 2 goda nazad, sei4as obval zen na rinke poglotil moi upgrade do zero. Eto pri tom 4to moi townhouse 270k v normalnoi area

Ср, Май 14, 2008 03:24pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
Ну так не продаваи его сеичас. Поживи еше пару лет спокойно. надеюсь ты его не в напряг взял? Не так как многие русские в полумиллионных домах с 50к зарплатои? и что за раён скажи мне?

Ср, Май 14, 2008 03:27pm Edna - 5847 d back	↑↓
Как и все инвестиции - то подьем, то спад. Будет и на вашей улице праздник. Надо просто ждать и не дергаться.

Ср, Май 14, 2008 03:28pm ►E.◄ - 5847 d back	↑↓
>>ja sdelal upgrade na 15k, 2 goda nazad (муж гражданки) Ты для кого то его делал этот апгрейд, для апрейзора? Ну тода я тебе сочувствую. Я лично все делаю дле себя, от отго и инжою.

Ср, Май 14, 2008 03:30pm zluka - 5847 d back	↑↓
злюка, почём рент? (гр.) ------------------ Теперешние жильцы платят $820 с годовой подпиской.

Ср, Май 14, 2008 03:31pm citizen - 5847 d back	↑↓
upgrade dlia sebia: full basement,jakuzi,granite

Ср, Май 14, 2008 03:34pm Edna - 5847 d back	↑↓
Вот и наслаждайтесь. Ето же классно. Расслабьтесь и получайте удовольствие.

Ср, Май 14, 2008 03:35pm ЧудоФан - 5847 d back	↑↓
270 с гранитом и джакузеи -- звучит как Раунд лейк

Ср, Май 14, 2008 03:37pm ►E.◄ - 5847 d back

↑↓

>>upgrade dlia sebia(citizen)
Так шо, при падении цен гранит пообваливался с потолка или в джакузи дырки протерлись? Если для себя - так и мойся в свое удовольствие с бурубулками в бейсменте, трись гранитной мочалкой, получай удовольствие.

Ср, Май 14, 2008 03:40pm Edna - 5847 d back	↑↓
---с бурубулками --- Шо це таке?

Ср, Май 14, 2008 03:46pm citizen - 5847 d back	↑↓
mne townhouse po dyshe, ly4she 4em condo, s sosedami nad golovoi

Ср, Май 14, 2008 03:46pm zluka - 5847 d back	↑↓
А если кондо на последнем этаже?

Ср, Май 14, 2008 03:52pm Edna - 5847 d back	↑↓
Мне таунхаусы тоже нравятся. Только не очень старые и запущенные. А садик у вас тоже имеется? Кстати, американцы не очень-то на них западают почему-то. Они предпочитают свои дома. А в старости - кондоминиумы.

Ср, Май 14, 2008 03:52pm [Аноним] - 5847 d back	↑↓
Всё равно дом или townhouse более private.

Ср, Май 14, 2008 03:54pm - 5847 d back	↑↓
Edna, а многие заканчивают в доме престарелых.

Ср, Май 14, 2008 03:56pm citizen - 5847 d back	↑↓
sadika nety, imeetcia patio dlia grila

Ср, Май 14, 2008 03:57pm citizen - 5847 d back	↑↓
заканчивают в доме престарелых, potomy4to poedayt 10kg xleba,8 burgerov,20bytilok piva v nedeliy

Ср, Май 14, 2008 04:00pm - 5847 d back	↑↓
И не только. Потому, что сами жыть не в состоянии ( им уход нужен, а это не всем по карману ), а дети их к себе не берут.

Ср, Май 14, 2008 04:04pm citizen - 5847 d back	↑↓
zato dayt raboty po yxody, bez nix nelegalnaya immigraziya ne sostoyalas

Ср, Май 14, 2008 04:05pm Edna - 5847 d back	↑↓
Лучше нанять кого-нибудь присматривать за стариком на дому. Правда, медицинской помощи не окажут. Но лучше, наверное, раньше умереть, чем жить в nursing home.

Ср, Май 14, 2008 04:06pm ►E.◄ - 5847 d back	↑↓
>>---с бурубулками --- >>Шо це таке? С бульбашкАми.

Ср, Май 14, 2008 04:09pm Edna - 5847 d back	↑↓
---С бульбашкАми. -- ??? $Rolling\ Eyes$ С пузыриками, что-ли?

Ср, Май 14, 2008 04:16pm ЧудоФан - 5847 d back

↑↓

Не путайте дом престарелых с Нерсинг хомом.
моя бабушка живет в доме престарелых (она 1923 г/р) Они там такие бухаловы/парти делают, можно обзавидоваца. Совместный просмотр русских сериалов, прогулки, застолья...
Еи там очень нравица, и она сама туда хотела. Теперь к неи апойтмент нужно делать, что бы повидать

Ср, Май 14, 2008 04:16pm [Аноним] - 5847 d back	↑↓
>>>Теперешние жильцы платят $820 с годовой подпиской. а что туда входит? я плачу $1,250 за 2хбедрумный, и это щитается очень хороший дил гр.

Ср, Май 14, 2008 04:25pm ►E.◄ - 5847 d back	↑↓
Так, прекратите. Злю, шо это такое? Маша, скажи что ты не серьезно. Ну зачем тебе это холодное промозглое (седня дубак например) Чикаго.

Ср, Май 14, 2008 04:28pm - 5847 d back	↑↓
" zato dayt raboty po yxody, bez nix nelegalnaya immigraziya ne sostoyalas " A деньги по уходу НЕ платят пенсионерам, которые здесь работали и имеют SSA,а только тем, кто получает SSI т.е. неимущим. Чудо, а nursing home -это, по- моему и есть дом престарелых.

Ср, Май 14, 2008 09:21pm zluka - 5847 d back

↑↓

а что туда входит?
я плачу $1,250 за 2хбедрумный, и это щитается очень хороший дил (гр.)
-----------------------------------
1 бедрум - большой, кинг сайз берум сет спокойно стоял.

Вода и отопление включено, платиш только за електричество, плита електрическая. Бассейн в комплексе, А/С не центральный: 2 стенных юнита, в спальне и ливинге.

E.

Ср, Май 14, 2008 09:23pm Тучка - 5847 d back	↑↓
Все элементарно: какое-то местное риалтерство, если у них регистрирушся онлайн дает полный доступ к МЛС, но и назначает тебе риалтера, который валит письма, пыается говорить, звонить и "(ц)-Е....я тоже так сделала.

Чт, Май 15, 2008 07:52am [Аноним] - 5846 d back	↑↓
злюка, ты мне ещё работу найди (за приличную зарплату), и я перееду е, можешь начинать прятаться в колорадо гр.

Чт, Май 15, 2008 07:56am zluka - 5846 d back	↑↓
Гражданочка, I love you, but I don't love you that much. $Very\ Happy$

Чт, Май 15, 2008 08:10am [Аноним] - 5846 d back	↑↓
вообще мне сейчас нельзя переезжать. у меня скоро отпуск (наконец-то!) гр.

Чт, Май 15, 2008 09:00am ►E.◄ - 5846 d back	↑↓
Уф-ф-ф (вытираю испарину со лба). Правильное решение Машенька, отдыхай, набирайся сил.

Чт, Май 15, 2008 09:11am [Аноним] - 5846 d back	↑↓
отпуск в чикаго гр.

Помнить имя на вашем компьютере

Помнить email на вашем компьютере
Показывать Email (адрес будет показан на странице)