Интересует такая информация: а не продавал ли кто чего приличного 2-х бедренного в хороших районах вокруг (BG, Deerfiled, Northbrook, Glenview, Vernon hils,..)? Или может наоборот покупал? По чем щас такая радость? Сильно ли цены упали, или не очень?

И очень даже интересно в рент оно по чем?

2-х бедрумный домишко? Скворечник?

Я ж не птиса. Кондо.

E., ты себе??

BG 3-х бедренное за 215-230

Е если тебе интересно, то например моя квартира (в которои ты был) только что была апреизана Чеисом (весьма консервативныи банк) в 125к. У меня если ты помнишь 2бед и 1 бес. Рент... думаю за максимум 1100, но скорее 950-1000 в моем состоянии (неплохом).
Апреизал правда не является ее ценои на продажу. Если наити форкожер то можно и дешевле, если как обычно то будет дороже. Тут как говорица много факторов.

Сильно упали

Чудо, спасибо - компактно и икзектлы то что нужно. Интересненько, интересненько....

Злю - да.

E., может нашу тогда? У нас, в отличии от Чудика две ванные и гараж.

E. сходи на realtor.com и глянь listings В указанных тобой районах сейчас очень много short-sales/foreclosures и можно выискать неплохие deals.

Чудо,ты пишешь-125к.Что такое -к-?

к - тысяч.

>>E., может нашу тогда? (злю)
А почем? И почем вы ее сдаете?

Ну сдаём то мы пока 1-бердрум. В 2-х бедрумной сами живём. Но если кто будет сильно желать купить, то мы можем себе чего другое поискать - по-больше. Я могу у Аладина впринципе поинтересоваться започём щас наш 2 бедрум, для интереса...

"В 2-х бедрумной сами живём. Но если кто будет сильно желать купить, то мы можем себе чего другое поискать - по-больше."

+1 в Виллинге

>>Но если кто будет сильно желать купить... (злю)

Т.е. если я завтра приду с большим чемоданом плотно набитым стодолларовыми купюрами и слезно попрошу, то есть вероятность что вы даже можете и подумать над моим предложением?

Если сдавать симпотичнои девушке, то я могу свою, украинскую сдать (в последствии с переселением в большую и мнои в нагрузку) ГЫ

гугл сломался что-ли?

гр.

Гугл не имеет риалторскои инфы. Риалтор.ком тоже не лучшии сорс. МЛС из.

>>гугл сломался что-ли?

Меня там забанили.

Собсно меня интересует соотношение цена жилья к стоимости рента этого жильна сегодняшний день в определенном районе. Не думаю что на гугле это будет легко найти. И потом Чудо прав, риалторские данные далеко не паблик.

я раньше гуглила и прекрасно находила сайты, где оценены все дома. но названий не помню.

гр.

try realtor.com for starters

E -Mogy pomoch s MLS information. Pishite na e-mail.
Zluka- Is this Chatham subdivision?

Zluka- Is this Chatham subdivision?
---------------------
Nope.

Собсно меня интересует соотношение цена жилья к стоимости рента этого жильна сегодняшний день в определенном районе. Не думаю что на гугле это будет легко найти. И потом Чудо прав, риалторские данные далеко не паблик.

-----
Так ты ж сначало о цене только спросил
А для соотношения стоимости цены/рента тебе уже нужен доступ в MLS и риэлтор или оценщик которые в этом разбираются. Т.к. если по уму то нужно сделать income approach, comparable rent search.

есть бесплатный доступ в MLS. там надо регистрироваться, но можно любую инфу занести.

гр.

Дает ли этот бесплатный доступ в MLS возможность видеть все разделы-инфу платного?

на этот вопрос я не могу ответить. попробуйте и узнаете

гр.

>>MLS и риэлтор или оценщик которые в этом разбираются. Т.к. если по уму (КВС)

Я пока оделаю preliminary analysis. Бегать по риалтерам и смотреть пропертиз чтоб выяснить что овчинка выделки не стоит слишком суетно. Я поднатягаю информации, пригляжусь, и если будет иметь смысл, буду копать глубжее...

rental инфа все равно в MLS и я сомневаюсь, что она есть в бесплатной версии. Вообщем ничего с знакомым риэлтором не станет, если покажет тебе как зайти и посмотреть

Хм, тоже верно, кризис ведь, все на пейкатах, так что пусть работают риалтеры бесплатно, они и так нахапались в 2001-2005, пусь теперь сухарики пожуют.

E. там не такой уж и big deal, не переработаются

E- ne vse "naxapalis"! No dat sovet i pokazat property with no strings attached ya mogy

Е., а тебе не маловата 2х бедрумная квартирка то будет?

>.Е., а тебе не маловата 2х бедрумная квартирка то будет? (злю)

А я там шо, жить собираюсь? Мне она нафик ненадо, у меня другие хобби. Это мне финансовые эскулапы шо вы насоветовали тему продвигают, шоб деньхи было куда девать....

гуд хобби тоько тогда уж лучше таунхомы бери. Больше нлегалок спалами ложить можно

Ну ты ж от своего лица говорил *Я ж не птиса.* Когда в рент сдают особенно не задумываются если квартиросьёмщики птыцы или нет, лишь бы платили.
Ой, неужели ты решишься на investment property, а ведь всегда своё *фе* высказывал.

как ето не задумываюца? а если они *слетят*?

у инвестмент проперти рейты высокие...

гр.

>>Ой, неужели ты решишься на investment property, а ведь всегда своё *фе* высказывал.

Да я и щас не хочу, но видимо прийдется выбирать между отдавать денюшки Обаме на похлебку черным лодырям, или вложить в "инвестмент" проперти (что как показывает практика часто становится money-loss property).

не Гражданка, только таксы. Пропарти можно и на кого-то другово оформить

а что плохово в инвестменте? В Монополию в децтве играл? Там чем больше купил, тем лучше. Я бы в твоеи ситуации точно купил

>>Я бы в твоеи ситуации точно купил (Чудо)

Наверное потому ты не в моей ситуации.

"не Гражданка, только таксы. Пропарти можно и на кого-то другово оформить"

гр. абсолютно права.....думаешь все так легко, взял и оформил?

Быть лендлордом не так легко как кажется. Во первых нет гарантии, что цена выростет в нужное время, во вторых нет гарантии, что хорошие рентеры попадуться и как долго будут у тебя жить. Квартира может какое-то время пустовать - попадалово. Постоянно будешь получать звонки о том, что что-то сломалось, итд, итп или нанимать проперти манаджера который будет всей этой кухней заниматься,а тебе высылать счет....короче замарочка.

Надо все просчитать. Плюсы-минусы, сколько вложено - сколько получено, процент прибыли или убытка (сравнить сдругими инвестментами), расчет на случай потери работы и др.доходов или жильцов. Надо посидеть с калькулятором. Риск самый большой дальнейшее понижение стоимости недвижимости, но, вроде, падать дальше некуда. Другой риск - попадутся ужасные арендаторы, и так запоганят дом... Нужен хороший договор. А вообще - все когда-то начинают, набивают шишки и учатся.

Реина, были бы деньги, все остальное очень даже просто

Все очень даже не просто особенно сейчас когда банки проверяют каждую бумажку по 3 раза....поверь мне на слово

у меня сотрудница на прошлой неделе купила инвестмент проперти. там и даунпеймент приличный запросили, и поинты, и процент, и лендера выбирать нельзя было (форкложер). но она хотела именно то место, так что долго с банком ругалась, и кое-что вышибла.

гр.

Да я и щас не хочу, но видимо прийдется выбирать между отдавать денюшки Обаме на похлебку черным лодырям, или вложить в "инвестмент" проперти (E.)
-------------------------
А ты бизнес открой, потом буш его с налогов списывать как убыточный.

>>А ты бизнес открой, (злю)

Это параллельная разработка, и возможно она перевесит покупку кондоса с жильцами.
Выл кып ю поустэд.