Подскажите стоили тут покупать дом/ квартиру или жить на ренте?
Если покупать то какой район? Как правильно все сделать? Спасибо

Покупка зависит от вашей платежеспособности (работы,накоплений и т.д.),район тоже.Есть дорогие или дешевые районы.
Остальное за вас все сделают реалторы и lawyers .

Имеет смысл покупать за полную стоимость,не фенасировать

Жилье -это не актив, это пассив. Кратко: снимая жилье, Вы экономите 50% от месячной оплаты. Инветируйте эти деньги и будет вам счастье.

Если брать жильё то в Калифорнии, Илья в этом плане очень уступает, там же цены постоянно растут, на старости лет спокойно сдадите выплаченный дом тыщи за две плюс пенсия.

...сдадите....
Смешно ,а жить в старости где?Тоже арендовать ?

Хотите поспорить ? Почему сразу смешно ? Или вашим дедушкам с бабушками легко было следить за домом, за хозяйством ? В таком возрасте это очень не просто. На деток не всегда рассчитывают, в Америке много предложений о сдаче типа отелей для пенсионеров как в бедных так и дорогих районах, или кто захочет продав дом может купить квартиру.

А вы не могли бы об#яснить, с каких денег человек, владеющий недвижимостью в $500,000 в Калифории, сдавший за $2000 эту недвижимость, будет платить налог на недвижимость и обслуживание дома? С $2000? Ага, налоги Кали в легкую могут быть $15,000 в год. Ну , там еще долларов $200 надо в месяц на обслуживание дома припасти, и молить бога, чтобы какой-нибудь кондиционер не крякнул. А , между тем, квартирка Москве , прикупленая за $50,000 дает $800 в месяц сейчас. Есть не просит, жильцы стоят в очередь. Вместо того, чтобы пулить деньги в недвиимость в США, которая не ваша и вашей никогда не будет (не верите? налог оди раз не заплатите на нее), спокойнехонько покупаем квартирки в Киеве, Москве, Питере. Сдаем, и живем спокойно там, где нравится, а не там, где хватило денег дом купить.

Поспорить хотите.....
При чем здесь спор? Мнение в стране еще никто не отменял. А вот с 11.49 pм очень даже согласна.Хорошая идея. У меня почти такая ситуация,но недвижимость не в той стране.В одной из бывших Советских,млин! К сожалению там не так много можно заработать,как в Москве.

А вдруг жильцы в Москве не будут платить, ездить в Москву каждый раз выкалачивать с них деньги и иметь нервотрепку с судами что бы их выгнать?

"покупаем квартирки в Киеве, Москве, Питере. Сдаем, и " -- и их отжимают у вас черные риалтеры через подсадных и своих людей в суде. И вот вместо "$800 в месяц" вы полный лох потерявший "$50,000". Жизнь удалась.

А что ,они там еще водятся,черные реалторы ?

Ещё и размножаются как тараканы

Что мне в Америке нравится так это то что законы работают

08:30 БРАВО! Ровно так! Кроме черных риэлтеров, которые тут же присматривают потенциально перспективную квартирку, есть еще друзья и родственники, которые в глубине души уверены, что "вы и так в Америке жируете", и которые сами втихую переоформляют вашу доверенную им квартирку через третьих лиц на себя или своих деток...
А насчет Калифорнии... Зачем Калифорния, если нормальная (ничего особенного) квартирка на Шеридан сдается за полторы штуки, и очередь еще стоит, чтоб ее взять.

Да, и мой ответ - стоит.
Вас будут выселять с обжитой площади, потому что у хозяев поменялись планы на это жилье, цена будет меняться; Вы за 15-20 лет выплатите это жилье дяде, а сами пойдете (ну, вы знаете куда). Короче, у человека должно быть свое жилье, если он хоть как-то себя ценит.

10:20 АМ, та квартирка, которая сдается на Шеридан за полторы тысячи, имеет ассессмент 1000 долларов, и 350 долларов налогов в месяц. Это вам названы суммы, которые надо будет платить вне зависимости от того, выплачено у вас жилье или нет. Ну а когда власти этого когда решат сделать фестончики на все балконы, тогда Вы заплатите еще тысяч 7-10, в зависимости от доли собственности. А в когда регулярно надо чинить крышу, бассейн, балконы, парковку, перекладывать тротуары и ковролин в общем холле. И заплатите Вы за радость владения 25,000 экстра. А рядом будет жить веселая молодежь, будет иметь все тоже самое, только за 50% от того, что платите Вы. Кроме того, Вы про очереди на квартиры на Шеридан рассказываете, Вы там, вероятно, живете? Нет? Вам из условного Манделайна лучше видно?

А то, что Вам с родственниками не повезло, ну что же, бывает. Вы хотя бы детишек своих учите, что семья - это крепко сжатый кулак, где один за всех и все за одного. Но данные несчастия вашей жизни прямого отношения к вопросам инвестиции не имеют. Вам просто не повезло. Бывают другие семьи.

10:24 АМ, это вкусовщина. Кто-то считает, что человек, который себя уважает, должен иметь хорошее инвестиционное портфолио, ездить в Европу, когда захочется и не ходить на службу каждый день, дабы не чморило начальство. Каждому свое.

та квартирка, которая сдается на Шеридан за полторы тысячи, имеет ассессмент 1000 долларов
------
идиот какой-то написал ватномозгий. с лопаты поеш пойди, ватник.

та квартирка, которая сдается на Шеридан за полторы тысячи, имеет ассессмент 1000 долларов, и 350 долларов налогов в месяц.

ну да, откуда мне знать, что почем, если квартирка эта - инвестиционная недвижимость дочки... Ща побегу ее убеждать срочно продать... про фестончики расскажу. а то она последние 8 лет ничего о них не слышала...
И бежать буду из своего дома в Гленвью, но через условный Манделайн (чтоб автора уважить).
А если серьезно - любит народ у нас учить других. Дети станы советов, однако.

Вообще-то ответ простейший: не было бы выгодно - не покупали бы.

Читаешь людеи и вообше непонимаешь откуда у людеи такая информация. Причем выдают они ее за чистую правду с такои увереностью, что как будто все вокруг ну просто обязаны их слушать. Гы

Кратко: снимая жилье, Вы экономите 50% от месячной оплаты. (ц) Ето вам кто такую глупость сказал? Может в Сан Францизко так или на Манхеттане. В Чикаго Саборбии, все наоборот. Покупая жилье, ваш пеимент ниже аренды. Правда нужно минимум 10% дать вперед, а желательно 20%.

Имеет смысл покупать за полную стоимость,не фенасировать (ц) Рылли? Ето наверно если вы трак драивер селф-имплоиныи. На купленную квартиру и налоги списать можно, и ремонт и еше и хом еквити открыть потом и выплачивать деньги самому себе, да еше и налоги с етого списывать тоже. Где еше можно получить сам у себя лон, где за 10к одолженых, $100 в месяц пеимент?

Про Москву, Киев, Питер не знаю, может уже что-то изменилось, но про 50к квартиры там -- ничего не слышал. Может где-то на очень далекои окраине...

Минус покупки -- ето то что вы бросаете небольшои якорь на месте. Если у вас нет стабильности в работе и вы в любои момент можете поменять место проживания, то лучше (легче) рентовать. (ето не про инвестмент недвижимость, а про свою). И внимательно читаите правила асоциации, если ето не дом.

Сегодня % ниже 4ех на 30лет. Скоро (2018) такого не будет.

Покупать нужно за наличку, а не в кредит, бо через 10 лет хата надоест и вы решите переехать, только вот окажется что все эти 10 лет вы платили не в свой карман, а процент банку. То есть, дав 20% down, человек образно говоря, тупо платит те же деньги, что и за аренду.

Покупка это хорошо, только за наличку, а не в кредит.

[Аноним] - 1 минуту назад ↑↓

Покупать нужно за наличку, а не в кредит, бо через 10 лет хата надоест и вы решите переехать, только вот окажется что все эти 10 лет вы платили не в свой карман, а процент банку. То есть, дав 20% down, человек образно говоря, тупо платит те же деньги, что и за аренду.

Покупка это хорошо, только за наличку, а не в кредит.
Можно если ты миллионер или купишь сарай

А пока ты в ренте живешь, и копиш деньги чтобы за наличку купить, с тремя детьми и жанои в студии, ты кому деньги платиш? Или именно банку жаба давит?

Чудо, как дела, редко заходишь

Всё просто. Спросите у своих знакомых, которые более 10-20 лет владеют своим жильём, довольны ли они, что решились на покупку. Они вам скажут, что об одном жалеют: что не купили в 3 раза больше. Вот и весь сказ. Везде одно и то же: и в России, и в Америке, и в Украине. Жильё и земля дорожают так, что идут сильно впереди инфляции. Если у вас есть деньги на даунпеймент (5-20 и вы созрели для покупки, то я считаю, что нужно покупать!

Могу порекомендовать моего брокера, она из Москвы - хваткая, быстрая, голова работает как компьютер. Здесь вроде более 20 лет. Пишите на мейл, скину координаты.

а что же эта брокер такого сможет предложить ? В чём заключается её такая неординарность ? Найти В дорогом районе недорогой дом или квартиру ?

Она хороша подмахывает

Real estate eto medlenniy no verniy Business , Nado tolko znat Chto kupit, Kogda kupit i za skolko kupit !!!! Ya poteryal dengi tolko na pervoy sdelke( Perviy blin komom) a shas vse normalno , babosi idut potixonku Glavnoe eto NIKOGDA ne brat financing na 30 let !!! tak kak eto prosto STUPID i dlya Loxov kotorie dengi$$ schittat ne umeyut , na 15 mojno.. I eshe xorosho-bi chto-bi u vas Ruki ne k Piz-e bili prishiti tak kak eto ekonomit ogromnie summi deneg. Vsem Good luck

Ну ты вааще Мужжжик, Вован

Бред какои. Разница между 30 и 15 лет всего лишь пол процента, а пеимент почти в два раза. Зачем одевать на себя хомут огромного пеимента, когда если можешь плати за 30, как за 15, а когда не можеш не плати? Собственные комплексы, что дескать без хомута, я не смогу заставить платить себя больше, не канает. Если человек умен и рсторопен, то лучше уж платить скажем 3.5 процента интереса банку и зарабатывать своими деньгами минимум 7 в инвестициях.

Вован да ты простой эгоист помешенный на капусте.

Если ты не в состоянии выплатить кредит за 5-8 лет, то ты однозначно раззявил рот на больше чем способен. И 30 лет и 15 лет моргидж - хомут для лохов, дойные коровки для банков.

Вован нищий, вот за баблом и трусится.

Я купила за 35к кэш два года назад, сдаю и всем довольна. Покупайте пока цены еще не так уж высоко пошли

Купила за 35к studio?

Или что то побольше но вложила в ремонт столько же или больше. или купила 1 bedroom, но в очень плохом районе с ужасными школами?

Нет, ремонт 5к, район норм, квартира сдается

One bedroom

Чем же вы можете быть довольны ? Деньги то вы вложили . Акей ... Если вам и платят то минимум $ 700. Вы посчитайте сколько лет пройдёт, пока вы начнёте получать чистейшую прибыль с этой квартиры ... в среднем 7 - 10 лет ...

Довольна тем, что имею инвестмент, это раз. Прирбретенный по цене, которая меньше чем на бывшей родине, это два. Себестоимость этой квартиры уже в два раза выросла, это три. Деньги несут доход, а не бесполезно лежат в банке.

Пять -сплю спокойно, дети не будут считаться по маминым квартирам или же, когда необходимо будет-продам и вытащу деньги из этого вложения

Спасибо аноним, все посчитала уже два года назад, и опять повторюсь, очень и очень довольна

Спасибо аноним, все посчитала уже два года назад, и опять повторюсь, очень и очень довольна

Вот именно, что вложила деньги, а не выбросила или спустила на чтт-то. Мой совет автору, ищите, если есть возможность, обдумайте и купите. Да, таких цен уже нет, но найти еще по более менее норм цене можно

Вот именно, что вложила деньги, а не выбросила или спустила на чтт-то. Мой совет автору, ищите, если есть возможность, обдумайте и купите. Да, таких цен уже нет, но найти еще по более менее норм цене можно

P. S дети не будут скитаться по съемным квартирам, описка. Всем спасибо за разносторонние взгляды

Молодец, все грамотно сделала .Наверное еврейка

дети вырастают и уезжают, вряд ли они будут там жить. А иметь rental property ето всегда хорошо, хоть и в плохом райене, какая разница откуда идет доход.

Всем спасибо за ответы!) ещё один вопрос есть. Что лучше брать дом или квартиру? Знакомые разделились во мнение. Вроде дом кажется лучше но говорят налоги очень сильно могут рости. А если квартиру то ассесмент так же же могут рости. Плюс четыре кВ смотрели то говорят нельзя на Рент сдавать ( что мы хотели делать через несколько лет) . Спасибо

Дома, townhouse and couch house в хорошем районе с хорошими школами легче потом будет продать (да и в цене должны подняться) и в rent легче будет сдать за лучшею цену чем квартиру

Да не вигодно ничего покупать пока !!!
будет рецессиЯ тогда возможно , а то возьмете квартиру за 300 тис а за год она 70 тис стоить будет))

если есть деньги на дом то естественно лучше дом. Квартир много где можно сдавать, нужно сразу спрашивать об етом.

Перед покупкой дома для тонуса почитайте статистику сколько за год покупается домов, и сколько буквально через два три года из купленных выставляют на продажу, с учетом того что людям по 3-5 человек нечем платить. Чтобы жизнь в доме хорошего района была в радость доход у семьи должен быть минимум восемь тысяч.

Короче, если стоИт, то стОит ))

А что выгоднее недвижимость взять или бизнес какой либо по франшизе открыть?

Ну вы задали вопрос так задали, аж у всех челюсть отпала на 6 дней: давайте теперь будем сравнивать КАКОЙ-НИБУДь бизнес с КАКОЙ-НИБУДь квартирой. Пока не опупеем.

Автор: подсчитайте, во сколько вам обойдётся снимаемая квартира и во сколько приблизительно такая же в том же районе. Если снимамая больше или столько же, то лучше купить. Сейчас восходящий рынок, с большой вероятностью вы сделаете деньги, когда будете продавать. И эти деньги (до $250,000 прибыли) не будут облагаться налогом.