Возможно ли без помощи адвокатов и прочих там агентов договориться с банком о мortgage modification, при условии, что "маленький" mortgage взят у часного лица, а "большой" у банка ? Пожалуйста опишите пошагово как это делается. Может у кого-то есть ссылки на эту тему ?

1. многое зависит от того, какой у вас банк и где сейчас находится ваш лоан, всмысле кому он был продан, эту информацию вы узнаете только в своём банке;
2. процесс ОЧЕНь долгий и ОЧЕНь ОЧЕНь тяжёлый, с адвокатом легче по двум причинам: первое слово "адвокат" разговаривает работников банка быстрее, второе звучит так, что вы не много понимаете в этой отрасли, а процесс тяжёлый даже для тех, кто понимает;
3. приготовьте ваши сегодняшние доходы/ расходы перед разговором, если банк будет рассматривать ваш модификатион, они должны быть уверены, что вы будете в состоянии выплачивать новый лоан, иначе им смысла нету;
4. гораздо проще с ними договариваться, если вы уже не платите хотя бы месяц-другой, если вы всё время платите вовремя вряд ли они будут говорить;
5. ответ на ваш вопрос - можно делать самим без адвоката, но ещё раз - ОЧЕНь, ОЧЕНь СЛОЖНО
good luck!

А.А., спасибо за детальное описание. С "большим" лоаном все ясно, а вот, как модифицировать "маленький", который был взят у часного лица (кстати это частное лицо вписано в татл) ? Нужно отдельно вести с ним переговоры, как и с банком ?

>>как модифицировать "маленький", который был взят у часного лица (Аня)

Как это, "у часного лица"? Не думаю что частные лица в праве кредитовать деньги. Это мог быть частный договор о выплате взятого в долг с интересом, что скорее всего противозаконно. Если это без интереса,а просто деньги в долг - то что там модифицировать, вы должны человеку определенную сумму, и весь сказ.

Нашхет заема у частного лица, с ним и договаривайтесь. Банк ничем с этим не поможет. Частное лицо в полном праве дать мортгич. Он просто должен быть зарегестрированым в вашем графстве. Это абсолютно легально, хотя и случается не часто. Знаю, потому-что кручусь в этом бизнесе. Проблема с таковым заемом, что когда попытаетесь модифицировать главный заем, маленькиы должен будет быт субординирован, т.е. банк который держит ваш основной должен будет договориться с второстепенным о том, что последний остается на втором месте. Это обычное дело
у банков и естественно делается постоянно, а с частным лицом очень может быть проблемтичным.
Аня, а вы подходите под рамки модификации? Знаете ли ее правила? Если вам (хотябы по бугамам) на самом деле не тяжело платить, но ничего вы не получите. А если тяжело, то не нужен адвокат. Звоните в банк, спрашивайте loss mitigation department и начинайте им ныть .
Вот ссылка к государственной программе благодаря которой модификации возможны:
http://makinghomeaffordable.gov/

Да, бумаги нужно будет собрать.

>>Это абсолютно легально, хотя и случается не часто. (Reina)

Моргидж от частника - легально, ты уверена? Т.е. можно дать человеку например $100 с требованием чтоб возвращал 2 года по $10/месяц?

Да, Е, уверена. Нужен amortization schedule , контракт и регистрация в county.

>>Нужен amortization schedule , контракт и регистрация в county. (Reina)

Пасиба Reina, не думал даже что такое возможно.

Аня, у вас это все есть?

Регистрация в каунти для того, чтобы этот заем считалься мортгичем в общем и для банков как заем именно на определенную недвижимость. Когда будет поднят тайтл, все мортгичи и их поочередность (очередь за своими деньгами в случае чего) на этой недвижимости будут видны.

не думал даже что такое возможно (Е.)
-----------------------
На мою квартиру лоун через private investor.

А сколько американских родителей продают детям свои дома в кредит! Меня вначале это шокировало, но потом привыкла. Не отдают, как это было в России, а продают в кредит! Наверное, через банки и наверное немного подешевле, но все равно... Не балуют здесь детей, не балуют.

Не балуют? Смешно....а второй мортгич на дом, чтобы оплатить колледж теперь как называется?

>>На мою квартиру лоун через private investor. (zluka)

Я допустим понимаю как рабоет это с банком в случае с "фор клоужер" - банк все таки большая безликая законопослушная машина. А как "фор клужер" с прайвет инвестором? Такой ведь на науплату может заявиться с учебником по анатомии и паяльником....Не стра-ашна?

Е., всем одинаково страшно. Прайвет инвестору что им платить перестанут, а они то банку всё равно должны. Тем кто у них лоун берёт - что придут с паяльником. В конце концов всё всё-равно сводится к банку, который выкинет неплатильщиков из квартиры, а не прайвет инвестора, если инвестор не сможет платить. А если инвестор имеет эту квартиру за кеш, то думаю и на адвокатов денег хватит что бы выселить в конечном итоге. Бизнесс - это всегда риск.

Разницы абсолютно никакой, тот же клоузинг, теже документы, теже права и обязонности с обеих сторон просто в роли инвестора частная кампания.

Интересно, а частная компания может перепродать этот кредит другим компаниям или банкам? Ведь большинство компаний перепродают кредиты после клоузинга.

Может. Только нужно поставить в известность жильцов за определенныи срок и все.
Праивет инвестмент может даже сам хозяин сделать. У меня в комплексе сеичас продается квартира таким образом. Иногда ето выгодно (хозяи если сильно нужно избавится от квартиры с кредит хистори) может на меньшии процент согласица. Или же наоборот, может человеку с плохои кредитнои историеи под завышеныи процент дать, тогда как банк вообше не дают лон.

a posovetujte advokata, u kogo uze poluchalos. Objavlenij to mnogo.

>>В конце концов всё всё-равно сводится к банку... (Злю)

Так, ты меня запутала. Так банк или прайвет инвестор?
Я так понял тебе Дядя Вася на большом мерседесе выписал большой чек на покупку квартиры, с условием что ты погасиш долг + какие-то там проценты. Так? Тогда причем тут банк?

Часто дядя Вася сам берет кредит в банке под меньший процент, чем потом выдает кредит.

Насколько я понимаю, реч идет о продаже мортгичей на второстипенном рынке. Индивидуальный кредитор не может взять и продать этот один мортгич на рынке. Банки собирают кучу похожих мортгичей в одну группу и продают инвесторам такими группами, но никак не индивидуально.
Банки перепродают мортгичи таким образом постоянно. Самый большой инвестор в них некая контора под названием Фанни Мей Заемщиков о таких транзакциях никто не спрашивает, и спрашивать не должен. Сервисинг остается, а сам долг продается. Иногда сервисинг правда продается тоже.

Не все и не всегда сводится к банку. Может у человека куча денег на которых он зарабативает 3% годовых в банке, но может одолжить их под 5% сделав прайвет мортгич? Игра ведь стоит свеч, правильно? В случае форкложур, все то же самое, что и с банков. Селявуха...прийдеться продавать дом.

Я так понял тебе Дядя Вася на большом мерседесе выписал большой чек на покупку квартиры, с условием что ты погасиш долг + какие-то там проценты. Так? Тогда причем тут банк? (Е.)
--------------------------------
Не так. Никто чек не выписывал. Точно такое же финансирование как и через банк, с клоузингом и всеми документами. Просто это частная компания, которая скорее всего сама имеет моргич на эту праперти только уже прямо через банк. Да, они выигрывают в процентах если сами финасируют, а уж если имеет эту праперти за кеш, то понятно что выигрывают. Но обстоятельства бывают разные и иногда выгоднее их процент чем напрямую в банке, а иногда напрямую вааще никак.
Я не спец и не буду утверждать за всех прайвет инвестеров, но наш лоун, пока там всё платицца исправно, не выходит на кредит репорт.

>>не выходит на кредит репорт (zluka)

Ты так говориш как бутдо это адвентедж. Ну не выходит, и шо, разве хорошо?

Конечно хорошо. Для инвестмента ето хорошо. Можно 4-5ть квартир иметь, при небольшои зарплате и неплохои халтуре

Е., когда это твоя инвестмент праперти - то хорошо. Если единственное жильё и единственное доказательство корошего кредит стендинг - то другое дело.

Злюка, в случае надобности этот лоан можно добавить на кредитный репорт, и это довольно просто делается. Я клиентам чего только не добавляла: и ежемесячные выплаты в мед. оффис, и мобильные выплаты, и иншуранс, если он ежемесячно выплачивался и т.д. Просто ты права, обычно людям на руку, чтобы лоан не показывался.

>Можно 4-5ть квартир иметь...

Ах это...

Вопрос к Reina
Я так понимаю Ваш комментарий:
1. Сначала обращаюсь в банк.
2. Если я подхожу под modification, то они договариваются с этим частным лицом.
3. Если частное лицо не соглашается, то тогда я пытаюсь с ним договориться.
4. Если ничего не получиться ни у банка ни у меня, то modification станет не возможным в силу того, что этот процесс блокируется частным лицом.
Как повлиять на частное лицо, что бы они были более сговорчивы ? Намекнуть о short sale или даже о foreclosure, так как платить то что есть сейчас для меня не реально ?

Аня,
Да, позвоните в банк, скажите, что вам тягостно платить мортгич в силу таких-то обстоятельств. Ваш доход упал, итд итп. Сначала зайдите на ссылку которую я послала, чтобы посмотреть входите ли вы в рамки програмы. Ваша оплата за дом (первый мортгич, налоги, страховка и ассоциация, если она есть) ежемесячно не должна превышать 31% от вашего дохода (гросс - если вы работаете на чек и нет - если вы работаете на себя).
Банк задаст вам несколько вопросов о вашем доходе и расходах устно посмотреть стоит ли продолжать процесс. Если все подходит, они пришлют вам письмо в котором будет список нужных им документов. Обычно это 2 года такс ретурнс, последний пей стаб и банксовские стейтменты за последние 2 месяца.
Нащет субординации, сразу скажите банку, что у вас есть воторой мортгич с частным лицом. Дальше они вам скажут, что можно, а что нелзя. Скажу сразу, что если этот мортгич с частным лицом не зарегестрирован в каунти и нет контракта, то говорить не о чем и в принципе это не мортгич, а просто частный заем и банка интересовать не будет и упоминать о нем естественно тоже не надо. Пишите на емайл если нужно больше информации.

Reina, пожалуйста дайте свой email или напишите на мой

При модификации лоуна можно уменьшить процент.... а реально ли уменьшить саму сумму ???

Аня, Я вам ответила на емайл, но вот еще раз на всякий случай. Реально и то и другое. Банк скорее всего спросит какой вариант хотели бы вы, но решение приймет сам.