В Харькове в последнее время заметно выросли цены на аренду жилья. Особенно ощутимым повышение оказалось в сегменте квартир в хорошем состоянии, расположенных в районах с развитой инфраструктурой. По словам совладельца агентства недвижимости Андрея Правдина, стоимость некоторых объектов за год увеличилась на несколько десятков процентов, а отдельные квартиры за 2 года подорожали более чем вдвое.

Риелтор приводит в качестве примера 2 квартиры на Салтовке. Одну из них в 2024 году можно было снять примерно за 4 тысячи гривен в месяц. В 2025 году арендная плата выросла до 5 тысяч гривен, а осенью 2026-го жилье удалось сдать уже за 9 тысяч. Таким образом, всего за 2 года стоимость аренды увеличилась более чем в 2 раза, а по сравнению с прошлым годом рост составил около 75%.

Вторая квартира также находится на Салтовке. Еще год назад ее аренда обходилась в 6,5 тысячи гривен в месяц, тогда как сейчас собственник просит уже 9 тысяч. В данном случае повышение составило около 38%. Оба объекта находятся в домах советской постройки, однако квартиры находятся в хорошем жилом состоянии, имеют современный вид и подходят для длительного проживания.

При этом состав арендаторов существенно не изменился. По-прежнему значительную часть спроса формируют военнослужащие и люди, которые были вынуждены переехать в Харьков из других населенных пунктов. Спрос со стороны этих категорий остается одним из факторов, поддерживающих стоимость аренды.

Одновременно на рынке постепенно меняется структура владельцев, предлагающих жилье в аренду. Если раньше заметную долю составляли харьковчане, которые из-за войны уехали в другие регионы Украины или за границу и сдавали оставшиеся квартиры, то теперь все чаще собственниками оказываются люди, продолжающие жить в самом Харькове.

По словам Андрея Правдина, речь идет преимущественно о местных жителях, которые ориентируются в ситуации на рынке и понимают перспективы города. Часть из них приобретает дополнительные квартиры именно как инвестицию. Купленная недвижимость затем становится частью их активов и может приносить регулярный доход за счет аренды.

На изменение цен влияет и ограниченное предложение квартир, которые соответствуют требованиям арендаторов. Жилье в старом фонде, но после ремонта, с современной мебелью и бытовой техникой, пользуется большим спросом, чем квартиры, требующие значительных вложений. Поэтому владельцы объектов в хорошем состоянии получают возможность устанавливать более высокую арендную плату.

При этом нынешний рост цен не обязательно будет продолжаться бесконечно. Ситуация на рынке аренды напрямую связана с количеством людей, которым необходимо временное жилье в Харькове, а также с объемом квартир, выставленных на рынок. Если поток переселенцев уменьшится, а предложение увеличится, конкуренция между собственниками усилится и цены могут начать постепенно снижаться.

Еще одним фактором может стать возвращение части жителей Харькова, которые сейчас находятся в других регионах Украины или за рубежом. Если одновременно на рынок выйдет значительное количество ранее пустовавших квартир, арендодателям придется корректировать стоимость, чтобы быстрее находить жильцов.

Таким образом, нынешнее подорожание аренды в Харькове связано не только с желанием собственников повысить доходность недвижимости. На цены одновременно воздействуют спрос со стороны арендаторов, ограниченное количество качественного жилья и изменение поведения владельцев квартир. При сохранении высокого спроса стоимость аренды может оставаться повышенной, однако увеличение предложения и снижение числа потенциальных арендаторов способны со временем развернуть ситуацию в обратную сторону.